一、 全国房价整体形势略有升温

根据禧泰数据-中国房价行情平台最新数据，7月份全国住宅出售市场二手房总价中位数为130万元/套，环比上升4%；7月份二手房新增供给量183万套，环比上升4.57%。本月市场价量齐升。

二手房房价全国涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），上涨城市（上涨幅度超过1%）数量多于下跌城市（下跌幅度超过1%）数量。

从地理分布来看，全国房价整体形势略有升温，其房价涨跌呈现一定空间关联性，中东部沿海城市大多处于平盘或上涨状态。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2019年7月）

注：数据来源禧泰数据

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市、其他城市延续上月的上涨趋势，二线城市也在连续下跌后迎来反弹，但总体而言，各级城市仍处于微幅震荡状态，后续涨势是否能够维持仍有待观察。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

注：数据来源禧泰数据

7月份新房统计的全国273个地级及以上城市中，上涨的为139个城市，下跌的100个城市，环比涨幅超过1%的有73个城市，涨幅超过5%的有13个城市。

二、 适逢毕业季，7月租金上涨趋势明显

7月份全国住宅出租价格中位数为2100元/月/套，与去年同期相比下降8.69%，去年上半年的租金过度上涨行情并未重现；本月住房出租新增供给量176万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，5月、6月、7月间一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：0.25%、-3.14%、6.08%，二线城市为：-0.19%、0.41%、3.52%，其他城市为：-2.55%、0.33%、3.02。受毕业季租房需求增长影响，各城市在本月租金均出现明显上涨。

三、 售租比超过25年城市占比84.3%

7月份全国地级及以上城市中，售租比超过25年的城市占比84.3%，其中厦门（82年）、三亚（65年）、廊坊（65年）、深圳（63年）等城市售租比相对较高，局部区域房地产交换价值和使用价值之比偏高。

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