近日，央行多次点名房地产，指出限制违规资金流入房地产，并严查首付贷。紧接着，杭州、苏州、广州多地传来房贷利率上调消息，令市场联想房贷是否即将全面收紧。

记者采访中发现，近期多个城市确实在收紧房贷。比如记者获得的一份苏州十余家银行利率调整情况显示，工商银行、建设银行、农业银行目前首套房利率为基准上浮22%，中国银行已上调为基准上浮25%。此外，几家主要的股份行首套房利率也上调为上浮25%起，且有可能继续上调。

多地利率回归上行通道

从近日引发颇多关注的杭州情况看，今年上半年，杭州首套房贷利率普遍执行上浮5％-8％，甚至不少银行可以申请基准。而在近日，据报道，杭州多家银行房贷额度、利率已双双收紧。基准上浮5％不再是房贷利率的起步价，不少银行已经开始执行首套基准上浮8％或者10％的贷款政策，有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。

记者致电杭州银行与招商银行杭州某支行时核实了解，杭州银行已将首套房贷利率调整为上浮8%，二套上浮10%；招行杭州分行也将首套房贷利率上调至上浮8%。此外，没有发现有银行继续给出杭州一手房基准利率的优惠。

杭州的利率上调并非单独个例，苏州也在近日继续加码了利率上调。

某苏州房地产中介人士告诉记者，苏州近半个月不少银行继续上调了利率，基本已由此前的上浮20%调整为上浮22%起，二套房调整后房贷利率普遍上浮接近30%，且放款时间已经也拉长到2-3个月。

从该人士给记者提供的一份十余家银行利率调整情况看，工商银行、建设银行、农业银行目前首套房利率为基准上浮22%，中国银行已上调为基准上浮25%。此外，几家主要的股份行首套房利率也上调为上浮25%起，且有可能继续上调。整体看与今年5月份之前的状况截然不同。

此外，二三线城市中，大连、合肥、南京、成都、青岛、南宁、武汉、西安等多地在近期首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调。但在此前，一线城市房贷利率较为稳定。

记者采访北上广深四座一线城市银行信贷与房地产中介人士发现，8月以来，北京上海深圳房贷利率和放款几乎没有受到影响，但广州地区部分银行也出现了利率的上调。

一位广州房产中介告诉记者，广州地区目前国有四大行的利率普遍维持在基准利率上浮10%，与6月持平，但有股份行的房贷利率从6月份的上浮4%上调至了12%，但整体情况保持稳定。

针对这一轮部分城市的房贷利率上调，不少市场人士保持“淡定”，认为虽然部分城市利率上调，但相较去年利率高水平，目前的利率整体还是较低。这一轮上调是对之前过低的房贷利率进行调整，对市场影响不大。

排队放款重现

如果房贷利率的上调是从之前过低回归平衡，额度收紧的信号或许从另一个角度反映市场真实情况。

以杭州为例，除了利率的上调外，另一个收紧表现为额度收紧与放款明显放缓。一位股份行人士告诉记者，今年上半年很多银行都可以做到最快7个工作日放款，但是7月份以来放款周期越来越长，不少客户等款甚至要一个半月到两个月。而目前的情况是，银行已经不能承诺放款时间。

华南某股份行珠海分行信贷业务人士也告诉记者，7月第二周之后，该地区房贷额度确实收紧了，一开始是放款周期变长，目前是不能承诺放款时间，有额度就放，没额度只能等。

而在记者今年5、6月与其交流时，其对房贷业务的评价还是一切平稳。而据该人士表示，这一轮额度的收紧并不只局限在珠海，广东范围均受影响。而在利率层面，虽然目前没有明确的利率上调，但因为额度紧张，银行对利率的主动权更大，更高利率的客户将可以获得优先放款。

这种额度收紧程度令人联想到2018年初的房贷紧张时期。但不同于当时全国范围内的额度紧张，这一轮额度的收紧似乎暂时还未在全国范围内蔓延。

记者咨询佛山、中山、东莞等地的银行信贷业务人士，多表示额度有一定收紧，放款周期较上半年额度极为宽松时期有所增加，但暂未出现停贷情况。

一线城市看，额度收紧似乎也开始有显露苗头。

北京某房地产中介告诉记者，目前北京放款周期在20天左右，并未受到明显影响，且未接到消息说有停贷或没有额度的消息。但在记者今年5、6月的采访中，北京的放款周期在15天左右，这个层面看，似乎放款周期也有所延长。

广州某房地产中介表示，放款周期没有太大变化，合作银行房贷额度还比较宽松，客户办妥正式的抵押登记后大概1个星期可以收到放款。

但该人士表示，虽然放款未受影响，但在贷前审核上更为严格，尤其对首付贷进行严查。他指出，对于申请贷款前三个月有小贷记录的客户需要核查资金去向，此外放款前也要求客户提供足额的首付款转账凭证，否则将不予批准，贷后一旦发现违规情况也会进行停贷。

对于目前房贷收紧信号是否会持续和扩大，市场多表示乐观。中原地产首席分析师张大伟接受媒体采访时表示，对于部分前期宽松的银行房贷利率的回调，不能理解为进一步收紧的要求，大部分银行房贷利率还是平稳的。央行点名很清楚，是限制违规资金流入房地产，对于正常的按揭贷款，没有任何收紧，基本没有影响。此外，他表示，央行提出“保持个人住房贷款合理适度增长”，预计不会进一步收紧。

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