一直以来，房价的涨跌受到市场的关注。当前，房地产调控持续两年，房价是涨是跌？在7月17日下午举行的“解码城市赋能转型”——中原视点新经济增长周期房地产趋势高峰论坛上，北大光华管理学院教授、北大经济政策研究所所长、长江学者特聘教授陈玉宇表示，分析问题要区分短期和长期，不仅仅是看今年上半年、下半年的表现，还要看未来五年、十年甚至未来更长时间的走势。

陈玉宇认为，分析中国长期的房价，真实房价的上升取决于人们长期需求的力量和土地供给的弹性，对大都市而言，不可能有更多的土地供给，而需求会拉动这种长期价格的上升，中国大中城市的房价会符合这个规律，会持续上升。而中小城市房价维持不变，名义房价按照建材成本的上升而上升。

谈及中国经济遇到的困境，陈玉宇表示，当下中国经济出现的增长困难，是国内调控政策有意为之的结果，严厉的去杠杆政策还会持续下去，但在部分区域会有调整。他举例说明，过去四五年间，上市公司大股东的质押贷款规模从八九千亿元上升到七八万亿元，甚至十万亿元，一旦出现经济问题，将会十分危险。此外，过去15年，美国的金融业占GDP的比重为8%，中国的金融业占GDP比重在9%，这个数据有点高了。如果继续按照这个速度发展下去，中国的金融业乃至整个经济都会受到影响。在他看来，过去那些过于鲁莽、过于粗放的金融业务将会被遏制，而健康的金融业务会被鼓励。

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