受调控影响，今年上半年长沙二手房整体市场热度较低，与2018年上半年相比，成交几乎同比腰斩。

长沙市不动产登记中心的数据显示，去年“6·25”政策实施一年来，长沙二手房市场在一周年内（2018.6.25—2019.6.25）交易了25047套，成交面积为2356130.07平方米。而上年同期，长沙二手房成交量为37890套，相比之下，今年下降33.9%。

长沙在经历2018年年中及2019年上半年两度加码调控后，市场需求在政策高压下释放难度较大。据长沙贝壳研究院数据统计，失去需求支撑的二手房均价已持续下跌一年，从6月数据来看，长沙二手房均价10343元/平米，同比跌幅达13.1%。

此外，长沙贝壳研究院数据显示，今年5月长沙二手房（内五区和长沙县）成交量仅为3232套。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为，二手房成交趋冷，一方面因为去年以来的调控政策延续。需求尤其是改善型需求释放难度大，转售周期也由3年变为4年，具有购房资格的群体逐渐减少；另一方面则是由于新房的分流，新房与二手房价格倒挂，新房开盘价格明显低于同区域二手房挂牌价格，更多购房者转向了新房市场。

“现在成交的二手房中，不少都是不断往下调价才成交的。今年，长沙二手房市场议价空间在5%-10%左右，比去年增加了5%。”贝壳长沙站市场中心总监都业申认为，平均两个月的销售周期，以及拥有“房票”的购房人群减少，可选择的房源增多，这些因素都导致议价空间的增加。

不过，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，下半年市场或将出现好转。许小乐表示，随着市场对调控政策的消化，以及均价下跌降低购房门槛，长沙下半年市场或在上半年的基础上略有好转，均价逐步止跌。

关于下半年的政策趋势，许小乐表示。预计下半年我国房地产政策将会保持连续稳定。

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