融360大数据研究院昨日发布的监测数据显示，4月全国首套房贷款平均利率为5.48%，较前一个月下降 8BP，实现5连降，比去年同期下降 8BP，同比数据三年首降。

融360大数据研究院监测的35个城市中，除停贷的银行之外，4月份有12家首套房贷利率上升，126家下降，376家与前一个月持平。

二套房方面，4月，全国二套房贷款平均利率为5.81%，较上月回落 8BP，已连续下降半年，与半年前的 6.07%相比，下降了26个BP，与去年同期相比下降10BP。

预测：

房贷利率仍保持稳中有降

融360分析师李万斌指出，央行公布的金融统计数据显示，4月末个人住房贷款同比增长17.5%，比上月末和上年同期分别低了0.1个百分点和 1.9个百分点。可以看出，虽然2019年住房贷款利率持续下降，房地产市场依然在可控范围之内，个人住房贷款余额一直保持比较平稳的增速。

日前，国务院印发《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，提出到2022年，要初步建立城乡融合发展体制机制，有力有序有效深化户籍制度改革，逐步消除城乡落户限制。财政部和税务部门还出台了一揽子税收优惠政策，努力推进公租房的供应量快速增长，以达到供需平衡。

李万斌认为，结合各大银行在2018年及近期的企业贷款投向来看，房地产贷款比例有所增加，说明2019年的房地产市场供应较为充裕，预测未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。

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