想要卖房却不知道自己的房子值多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己房子的价值，快来一起看看吧。

估算房价需考虑四大因素

1、 周边房价

参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。

2、 户型

好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。

3、 房龄

　　按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,5-8年后，原则每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。

4、 楼层

　　所在楼层不同，价格自然也不一样。对于多层无电梯房源而言，将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。（不绝对）

除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于 房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

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