图/ 视觉中国

" 年底巨惠，首付10 万起"、" 当天签订合同，可额外享受2% 优惠"…… 临近年底，类似这样低首付、首付分期的楼盘广告日益多了起来。

近期，很多在长沙买房的购房者发现，只要有购房资格，在很多楼盘现在买房既不用排队，也不用摇号，都可以直接买。

成交表现量价齐跌

湖南中原数据显示，自今年9 月开始，长沙楼市成交率连续下滑。9 月楼市成交率便已跌至77%，10 月下滑至71%，在刚刚过去的11 月，成交率仅为64%，为全年最低。

从11 月成交率来看，除岳麓区、芙蓉区外，各区呈普遍下降态势，天心区跌幅最大，整体成交率在各区中处于最低水平。天心区11 月整体成交率仅为45%，环比下降20%。

克而瑞长沙机构的数据称，11 月长沙普宅市场成交表现量价齐跌，低价项目成当前市场去化主力，11 月成交均价约为8394 元/ 平方米，环跌2.6%，整体成交均价连续四个月下跌并逐渐趋稳。

供过于求，客户观望情绪加浓

临近年底，开发商加大供货力度，加速资金回笼；客户可选择面大大增加，观望情绪愈加浓厚，整体去化率继续探底。

0731 地产研究院数据显示，今年11 月内五区新建商品房住宅批准预售共146.74 万平方米，同比增长59.60%。

克而瑞长沙机构的数据称，11 月长沙普宅市场供应量井喷，达全年峰值，低价项目成当前市场去化主力。11 月供销比直线上升至2.28，市场转向" 供过于求"。今年最后一个月，预计住宅供应将继续维持较高水平，竞争形势将更加严峻。

商品房均价为中部省会城市末位

6 月25 日长沙" 反炒房" 系列调控政策出台5 个多月来，长沙房地产市场呈现价格稳、市场稳、供需稳、预期稳" 四稳" 趋势。

长沙市住建委近日公布的数据称，今年11 月，长沙新建商品房成交均价为7543 元/ 平方米，位于全国省会城市后位和中部省会城市末位。

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