日前，长沙住房公积金管理中心和湖南省直单位住房公积金管理中心分别出台调整个人住房公积金贷款的政策，将缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的首付款比例调至最低60%。不过，针对消费者购买二套房申请银行商业贷款的，长沙各银行表示暂未提高首付比例。根据融360最新监测数据，长沙多数银行对二套房房贷的首付比例为最低45%。

房贷利率普遍上浮10%到20%

监测数据显示，包括建设银行、工商银行、农业银行、中信银行、华夏银行、长沙银行等在内的10余家银行，对首套住宅贷款的首付比例为最低30%，而房贷利率则普遍上浮10%到20%不等。据融360监测数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比4月分上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，虽总体涨幅较上月缩小，但仍创下两年来的新高。

对于二套住宅房贷的首付比例，除建设银行要求最低40%、中信银行要求最低50%、长沙银行要求最低60%外，农业银行、工商银行、交通银行、浦发银行、民生银行、招商银行、光大银行、华夏银行等其他银行执行的二套房房贷首付比例均为最低45%。同时，房贷利率也都有10%到20%的上浮。

目前，根据相关政策，各银行对在长沙限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭，购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭，购买第二套商品住房，首付比例不低于35%；拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭，购买第二套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第三套及以上住房的商业贷款。

商业银行房贷结构向刚需倾斜

一位银行业内人士表示，各地银行分支机构对二套房房贷首付比例与利率，均按央行现行标准执行，但根据各自实际经营情况略有调整。对于个人房贷，今后银行审查将更为严格。随着差别化住房信贷政策的持续执行，针对首套刚需、改善需求等，商业银行会在房贷结构上有所倾斜。据了解，今年以来，在金融去杠杆背景下，银行信贷资金收紧，房贷利率逐渐提高，显示出市场货币政策更趋稳健中性。

针对长沙反炒房楼市调控政策，各银行表示会进一步优化各类放贷指标，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，严格限制信贷流向投机性购房，促进长沙房地产市场平稳健康发展。

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