“二线城市‘五一’小长假楼市分化明显，网签数据同比跌幅在30%左右。形成鲜明对比的是，一、二线城市中部分严格限价项目，出现‘看房热’现象。”中原地产首席分析师张大伟2日告诉记者。

“金三银四”及5月素来被看作传统楼市旺季，今年却显“成色”不足。二线楼市成交量不约而同有些冷淡。

以南京为例，据房产平台“365淘房”2日统计，3月至4月，南京新房成交9119套，同比下降5.8%，创下7年来最低值；二手房成交量为10276套，同比缩水45.7%，比往年业绩“滑坡”近一半。

易居房地产研究院数据也显示二线楼市成交量展露疲态：今年初至4月上半月，苏州、南京、厦门、合肥、杭州、宁波、重庆、武汉、长沙、青岛、郑州、南昌、福州等18个二线城市新建商品住宅成交面积为680万平方米，同比减少9%；一线、二线城市累计成交面积同比降幅达44%和5%。

不过，南京、合肥、成都等二线城市中部分楼盘热度不减，摇号中签率低，一日售罄。一些热门楼盘自“蓄客”起就受到高度关注。

“近期访客很多，甚至来不及接待。光是小长假，登记人数就达到了4000多人，预计摇号比较难中。”南京江北核心区一家楼盘的置业顾问2日告诉记者。

记者在这家售楼处看到，另一家新楼盘与其毗邻。二者同处南京江北规划的黄金地段，位置优越，且为精装交付。周边项目房价在当地严格限价“红线”之内。利好条件叠加，让购房人有所期待，不少人实地“踩盘”登记。两家售楼处工作人员还不时“越界”抢客，暗中较劲。

以购房公证摇号、倾斜刚需为特征的新一轮楼市调控措施自3月起“扩散”至多个城市。热门楼盘中签难、商贷利率上浮，种种因素让买房人更为珍视有限的购房机会，再三权衡，出手谨慎。这使得房地产市场在整体退烧后，更凸显有冷有热。

“全国大部分城市成交量低迷。今年‘限价’严格地区或继续出台摇号政策，预计刚需入市积极性提高，成交量反弹。城市、地区之间冷热分化现象或将持续。”张大伟说。

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