私家车越来越多，停车位好像有些不够用了，所以，很多消费者会在买房的时候给自家私家车也买个停车位。不过，您可能并不了解，目前房地产市场上，有很多小区存在无法进行产权登记的停车位，开发商一般通过转让使用权的方式销售这类车位，而这里面存在不少法律风险。

山东的王先生最近购买了一辆新车，拥有属于自己的车位成为了一个紧迫的需求。王先生考虑从开发商那再购买地下车位，但了解了车位的情况后，却不敢掏钱了。他说，地下车位根本就没有产权证，让他签的协议也是租赁合同。销售人员还说，如果想买就得签他们制定的格式合同，不然拒绝出售。

其实，小区车位的权属问题，是很多消费者心里的一个困惑。实际上，对于开发商是否有销售资格，不少消费者是质疑的，尤其是当车位无法进行产权登记的时候。

中国互联网协会法治工作委员会副秘书长、北京市潮阳事务所律师胡钢介绍，停车位问题适用的法律主要是《物权法》，包括房地产开发的相关行业性法律。停车位一共大概分为三类，第一类是开发商自有的，即其确实做了产权登记的；第二类是根据规划，属于业主共有的；第三类是按照相关的法律或者公共利益需求而设置的。开发商如果要进行出售或者出租车位，其必须是产权人，即属于第一类，否则就有可能构成民事欺诈，情节严重的可能会构成合同诈骗罪。

虽然法律上对于停车位所有权有所规定，但实践中却出现了不同情况。有的开发商会宣传对未售停车位只卖不租，甚至规定“不买停车位不让业主进小区”，这使得很多车辆难进停车场，小区外道路则是车满为患。就此现象，裘叶指出，开发商这种“只卖不租”的行为可能违反了《物权法》相关规定。《物权法》规定，对于建设区域内的停车设施，首先要满足小区内业主的需求。另外，开发商强调“要卖”，那么就得明确所有权属，得证明确实是开发商自有，而且做了产权登记。

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