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2018年棚户区改造补偿标准

文章来源: 更新时间:2018-03-16 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

一般来说,棚户区改造项目的根本法律依据仍为《国有土地上房屋征收与补偿条例》或《土地管理法》及相关法律法规政策,并参照地方性法规政策具体施行,具体程序和补偿标准的确定与其所属地块的土地性质有关。

具体地说,棚户区改造补偿安置的方式通常是依法由被拆迁人自行选择货币补偿方式或产权置换方式,部分地方会规定被拆迁人只能选择其中一种方式进行补偿,被拆迁人选择放弃安置房的,会有“全部放弃安置房补助”。

被拆迁人选择货币补偿的,具体补偿标准由各地根据相关法律规定及具体状况制定,具体包括房屋价值补偿、装修及附属物补偿、各项补助费及各项奖励费。

选择产权置换方式的,还应给予临时周转补助(过渡费),置换房补偿标准往往根据以下几种方式确认:

第一种是根据被征收房屋的面积大小按照一个一定的比例来进行置换,比例通常为“1:1”或“1:1.x”,当房屋层数大于一层时,也可能会出现“1:0.x”的比例,在补偿安置方案中会明确地对比例的确定做出规定。但是京尚拆迁律师需要提醒被拆迁人,按照这样的比例换算的方式进行产权置换安置,也要综合考虑被征收房屋的市场价值以及安置房的价值,并确保按照比例进行置换的标准是合理的。如果补偿标准明显不合理,被拆迁人有权拒绝并主张自己的合法权利。

第二种是将房屋的各项状况(如新旧程度、材料结构、面积等)分别换算为一个具体的系数,并叠加计算,根据综合计算结果得出的比例,如“1:1”或“1:1.x“或”1:0.x”进行。计算方式较第一种略有不同且更为复杂,结果与第一种异曲同工。

第三种是根据房屋面积与人口两项来确认安置房面积,根据被征收房屋的面积及住房内人口来确认“购房指标”,如房屋面积折算为x平米置换房购房指标,每人可享y平米的安置房购买指标,家里有n口人的情况下,共可享有[x+n*y]平米的购买指标,再根据被征收拆迁房屋的货币补偿价值进行购买结算,多退少补。以上是在棚户区改造项目中比较常见的一些补偿安置换算方式,相信大家看过之后都有了比较基本的了解。但说到某具体的棚户区改造项目给出的补偿标准是否合法、合理,任何人包括都无法直接给出大家一个统一的答案。

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