这个春天不简单，地产行业一个个都在变局，究竟是怎么了？

大连万达商业地产股份有限公司公告称，为贯彻公司发展战略，3月1日，公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司，并于2月22日办理完成工商变更登记手续。

一个小小的万达，怎么会决定房价的增长与下跌呢，再说万达是造商业用房，与住宅有什么关系？

房子降价与增长只有三种可能:

第一种可能，就是共需的关系失衡，库存过大势必会造成房子滞销，开发商在资金压力的各方面情况下，有可能会做出促销，这样的驱动，来增加自己的现金流，以及解决信贷问题。

这是中国房地产开发的特色，资金来源比较单一，房地产的销售与居住高度统一，其他和房地产相关的金融衍生产品较少，造成了这样的困局。

如果库存过低，势必和大大的拉升房价，这也是人性当中司空见惯的做法，因为商人要趋利。

一切的正常供需关系，都是这样进行的。

第二种情况，经济决定房价成败，这也是一条永远不变的规则，美国的gdp每年增长百分之三，美国的房价也会每年平均增长百分之四左右，而且这个规律非常稳定。

日本也是一样的，自从98年经济萧条以来，房价也会跟着日本的经济开始萧条，总体来讲都和经济的增长率萎缩成正比，而且从曲线上来看，非常有规律，目前日本的房价又上来很多。

国内的房间呢，也是如此，从98年到现在，我们经济一直在你两位数或者一位数的增长，如果用98年的房价来衡量，现在的房价，其实增长速度是同步的，平均增长速度决定超过百分之八。

规律这种东西，和它本身的价值与货币有很大的关系，房子也属于产品，他也存在着通货膨胀，带来的效应，或者是增长或者是萎缩。

第三种可能，房价的增长与萎缩和它实际的价值，有时候是不成正比的，当然大多数情况下都是属于，正比的，什么情况下才不是，正比的？

就是货币失衡的时候，例如说人民币大量贬值，货币没有按照经济规律超发等等，那么钱不值钱，房价再高，又有什么意义？

这就是房价的增长，与它实际的价值，存在一种必然的关系，所以我们只能期待着我们的这个家园的经济环境美好，目前来看，一定是美好。

阿永哥点评：

一是房价是不会降的，目前我们的情况不具备这样的条件，当然个别城市还是有可能的，这些城市一定是供需失衡了。

而大多数的城市都不会出现房子降价这样的情况，只要供需关系平衡，等会维持增长。

限购限售的目的，就是为了维持供需平衡。

二是投资房地产，目前来看持有的时间会更长，如果是刚需族，还是越早买越好，迟早都是涨价。

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