三四线城市不断升温，现在不少人都在感叹，照这样的趋势发展下去，是不是以后连三四线城市的房子也买不起了！为什么，这轮楼市明明是降温的，三四线城市，怎么就火热了起来呢？

可能，很多人都不清楚，其实这轮楼市调控主要受伤者还是一二线热点城市，不少三四线城市都是独善其身，受到的影响很小，而且，甚至还有不少三四线城市从中受益。因为，不少的一二线热点城市需求，在各种调控政策下，溢出到了周边的三四线城市，给这些城市升温不少。然而，除了这些因素外，还有一个最为关键的原因，那就是，棚改计划。

什么是棚改计划呢？就是改善困难居民居住条件，其中，很大部分就是城中村改造。那么，棚改计划是怎样助推三四线城市升温，房价上涨的呢？这里面，就不得不提PSL和棚改货币化了。

PSL：即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。

棚改货币化：就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。

因此，在这两个政策实施下，棚改计划意味着有大量的资金流向这些棚改区居民手中，从而使得楼市需求不断旺盛，买房自然也就成为了他们唯一要做的事。并且，棚改计划更是在这几年大力推广，据悉，在2018至2020年，这3年时间内，货币化安置比例将达到60%。

而在这种情况下，又以三四线城市为重，据统计，在全国所有的棚改区中，仅三四线城市中的棚改区就占到了87%。可以想象一下，三四线城市这样的需求有多大了，而且，到这群人手里的钱，更是直接促使他们购买房子！

所以，综合来看，三四线城市的楼市火热，以上因素占了主导地位，而且，只要这几个因素长期持续的话，必定将促使三四线城市的房价上涨。

本文转自凤凰号，文中观点不代表岳阳房地产信息网观点。楼市有风险，投资需谨慎！

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