正月十六，童鞋开学啦！中央开会啦！

今年两会，房地产届的出席人数减少了一堆，可见这一行业确实失宠了。开会之前，有专家就建议：尽快退出房地产去库存政策

早在此前各省地区召开的两会上，也透露出房地产“去库存”已接近尾声！

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当前的房地产市场：一线城市，需要补库存；二线城市“差别化”去补库存，三四线城市继续去库存。

去库存去库存，去了库存涨了房价，虚高的房价积聚着大量的房地产泡沫。全都是泡沫，既不能主动刺破，也不能任其发展。

今天开会，有人是这么说的。

不能刺破，因为一旦破灭了，经济就危险了。不能任其发展，因为再继续发展下去，经济层面就会更加危险。

反正，进退两难，就看怎么调控了。

2015年以来，在房地产去库存政策刺激下，房价轮番出现上涨，有效扭转了2014年前后房价持续下跌的趋势。

但房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计。

从房地产市场的健康发展角度来看，“去库存”不宜作为楼市调控的主要方式长期使用，现在应该逐步退出。

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“去库存”是一种权益之计，长期依赖也会产生负面影响。

第一，库存永远是消除不了的。新的源源不断的新开楼盘，以及等待着政府下发预售证的楼盘，此起彼伏、层出不穷。

第二，长期凭借土地财政的地方政府，将会产生巨大的依赖性，不专心致力于发展新的收入点。一旦不拍地卖地，地方的财政收支将很难达到平衡。

第三，拆迁货币化安置导致的“新去库存”方式，推动着地方孕育出大量的新购房群体，直接让房价大步迈入高铁时代。

第四，“去库存”如果继续下去，政府继续依赖土地、房企继续高价拍地、刚需群体继续大量涌现，到头来现在的调控也没啥意义。

政府需要做的，在下猛药的同时，抓紧时间制定有持续性的长效机制。

换个说法，也就是“特效药”到“保健品”的转变。

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接下来一个月，新的有力度的调控政策肯定会出台。

两年多的房地产去库存政策已经成功扭转了房价下行的趋势，基本达到了预期的目的。

房地产去库存政策事实上已经从一线城市和大部分二线城市退出，三四线城市也应该逐步停止实施房地产去库存政策。

对于房价涨幅居前的三四线城市，应该停止土地拆迁的货币化补偿政策，减少或停止棚户区改造的货币化安置。

对于住房市场平稳的城市，可以采取逐步退出房地产去库存政策的方式。

与此同时，应该采取严厉措施禁止金融机构或房地产开发商从事“首付贷”业务。对利用棚改政策变相向居民进行财政融资的行为也应该禁止。

不过，平民大众最关心的房价问题，伴随着去库存的可能即将结束，也将面对不变的现实：

三四线城市“稳中有降”，部分城市出现明显下降，除了环一线城市，其他的慎入。

二线城市中，非热点城市的房价也将进一步趋稳，新一线还是老大。

四个一线城市，房价还是会涨的，现在的下降只是暂时的假象，也是上车的好机会。

老婴儿，期待有什么新的政策发布……

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