导读

今天，本平台收到知情人士爆料，有银行在彻查消费贷资金流向，消费贷、信用贷买房行不通了。多重信号显示，目前贷款买房越来越难了。同时，当下楼市还出现了几大变化，值得关注：

1、知情人士爆料！消费贷、信用贷买房行不通了；

2、最高上浮45%！又一城宣布上调房贷利率；

3、全国政协委员刘世锦：未来房地产税为区域性的税种；

4、社科院权威报告出炉！龙头城市房价持续稳中有降。

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知情人士爆料！消费贷、信用贷买房行不通了

今天，本平台收到知情人士爆料，有银行在彻查消费贷资金流向，消费贷、信用贷买房行不通了。根据信息显示：消费贷信用贷，三个月内同一身份证或配偶名下有新增房贷，银行一律判定为资金违约流入房地产。

而在今年9月，同样有银行短信显示消费贷买房行不通了。当时据招商银行的调查信息显示：为持续追踪资金使用情况，现需您上传e招贷资金的相关消费凭证，请与2017年11月30日前通过我行信用卡网站完成凭证上传。

延伸阅读：消费贷款也叫消费者贷款，主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。从种类上看，消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。类似于次级贷款。

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最高上浮45%！又一城宣布上调房贷利率

近日，一份名为《昆明市商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案的通知》在网上流传。

（图片来源于网络）

《通知》显示，将对昆明市主城五区及三个国家级开发区实行差别化住房信贷政策，其中首套房商业贷款的最低首付比例仍为20%，拥有1套住房且未结清贷款的最低首付比例调整为45%，三套及以上的暂停发放商业贷款。政策于3月2日起实施。

（图片来源于网络）

都市时报记者为此联系了中国人民银行昆明中心支行，得到的回复为，此文件真实。该通知也是昆明市政府办公厅发布了一份关于全市房地产市场调控的重磅通知——《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的一个配套文件。

多重信号显示，贷款买房越来越难

最近，多地银行房贷利率都有所上升。目前多数城市都上浮了二套房和首套房购房贷款利率，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、青岛等几十个城市。

继南京首套一手房房贷利率最高上浮20-30%后，目前南京二手房房贷利率最高已上浮25%，民生银行、南京银行二手房房贷利率均已上浮到25%，农业银行自3月1日起，新受理的二手房执行利率上浮20%。

且更多信号显示买房贷款越来越难，银行有信用卡逾期、信用贷记录、大学生不准贷款买房；消费贷全面收紧，严禁流入楼市……

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全国政协委员刘世锦：未来房地产税为区域性的税种

3月2日上午，全国政协委员、原国务院发展研究中心副主任刘世锦在北京会议中心接受采访时表示，房地产税将会以区域性税种征收，并给地方政府相应自主权。

房地产税基本是区域性税种，地方政府有相当大自主权

刘世锦说，房地产从历史需求峰值来讲，大概在2013、2014年就已经达到了。达到后，整个房地产投资市场总体呈现逐渐回落的态势，2016年一线城市房价上涨后房地产投资有所回升，但只是一个短期的现象。刘世锦说。房地产税在十八届三中全会大的方向已经确定了，最终会征收，下一步将走立法程序。

对于大家关心的“70年土地出让金已交”、“收入水平不高不应该征税”等问题，刘世锦说，制定房地产税相关政策时都会考虑大家所关心的问题，这些问题都能找到合情合理合法的解决办法。

另外，刘世锦还说，房地产税将来如果开征，肯定是一个区域性的税种，会给一些地方政府给相应的自主权，很多税率征收办法都会有自主权。

房地产税开征范围或已明确

2017年底，财政部部长肖捷在《人民日报》的一篇撰文透露了房地产税的一些重要信号，也给房地产税如何开征指明了方向。

肖捷提到加快建立现代财政制度，明确按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

这也意味着，房地产税的开征范围以及征收方式已经明确。房地产税与现在正在征收的房产税将有实质性的区别，以往房产税只针对经营性的房产不涉及住房，而房地产税则是包括工商业房地产和个人住房。

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社科院权威报告出炉！龙头城市房价持续稳中有降

报告通过对2018年1月大数据房价指数监测发现，北京、上海等房地产龙头城市房价持续稳中有降，热点二线城市房价总体趋于平稳，环京超跌板块出现止跌回涨。其中，虽然北京房价仍延续下跌态势，但北京市通州区房价却出现了2.03%的环比上涨，在北京市各区中一枝独秀。同时，与北京市通州区毗邻的廊坊（燕郊）房价也出现2.17%的环比上涨。

报告指出，从国家中长期区域发展战略看，中央政府致力于抑制特大城市过度扩张和促进区域均衡发展。雄安新区的设立、特大城市人口疏解等重大战略的实施，均表明了中央政府对于促进大中小城市协调发展的决心。从短期政策看，抑制住房投机炒作、促进房地产市场向居住属性回归仍将是一线城市住房政策的主线。2016-2017年，一线城市出台了有史以来最严格的市场调控政策。2018年它们仍将“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。从融资环境看，金融去杠杆进程深化、购房按揭贷款利率显著提升，将显著抑制房价回升。

另一方面，从中长期看二三四线城市显然是国家区域均衡发展战略的获益者，其基础设施水平及居住环境得到迅速改善，这在一定程度上从价值层面支撑了其房价的上涨。二三四线城市购房政策也相对宽松，部分城市去库存政策尚未及时调整，这使得它们承接了一线城市房地产投资的溢出。

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