我们的一个邻居，就是把房子过户给了他的一个朋友，最后按揭贷款了10年，前几天好像刚刚把贷款还完了，这不正在过户过来，特们是很要好的朋友，理论上没有任何的牵挂和忧愁；

理论上没有风险，实际就是，玩了一个低息贷款的游戏，但是这也取决于后面的一系列变化情况，最终变化成了什么结果，不得而知，这就没有办法去衡量人性方面的善与恶了，包括你；

我说的这个问题，是什么意思呢？

比如说你的心里不平衡了，心想你什么也没有得到，你起了歹心，这房子有可能就是你的了；

这也取决于一开始的游戏规则，比如人家把房子过户给你，说好了给一定的报酬，也兑现了，你还起什么歹心，那就是你的不对了，可是万一房价涨了5倍以上，一套100万的房子，变成了500万，你不眼红，你会心想你才给老子区区几个钱，又起了歹心，那可就不好说了，理论上你的朋友风险，比你要大得多的多；

第一：在金钱上，你没有任何风险，这个怎么说呢？

过户给你，你一分钱也没有出，只不过用了你的名字贷款了而已，房子在你的名下，即使你的朋友还不了贷款，最后银行找到你，让你还贷款，你也可以还贷款，放在在你手里你怕啥？

你如果不想得罪朋友，可以去商量一下，就说再不还款银行就收走了，你可以让银行利用法院的传票，把房子收走得了，也是可以的，你也不会有任何金钱上的损失，但是会有其他损失；

一是征信上的损失，一旦你的朋友，因为经济问题，不能还款了，或者连续几个月不能还款，你的征信就显示了不良记录，被迫情况下，你可能为了保护住自己的征信良好，你会去还款！

二是一旦法院起诉你，收回房子，你也会进入征信的黑名单，以后再与金融关系无缘了，也会无缘无故的扯上一些官司，那就不太好了，知道了吗？

三是你在买房就是二套房政策了，利率首付都是二套房，这关乎家庭，要和媳妇商量，做通了媳妇的工作，媳妇不同意的情况下，绝对不能贸然行动，这是家庭的基础，记住了吧？

如果对方失信，没有还款，你再买房，再贷款，就没有什么希望了？

第三：这个事可以帮忙，但是要合理评估朋友的为人，更要评估他的财产和收入情况；

说白了，他拿钱是要干什么，是炒房，还是去做别的，拿去炒房就要考虑2年的等待期的时候，你的朋友的家庭收入，能不能支付得起两套房子的月供，这个事很是重要的一件事情；

如果是拿去炒股了，做生意去了，那就白搭了，能拿回来的可能性机会为零了，现在生意场上，股市里面的骗局太多了，防不胜防，那就要做好接盘的准备，为什么这么说呢？

帮朋友忙之前，要做好预防工作，和朋友说清楚，签好协议了，一旦受损，止损是第一选项；

签个协议，把这些情况都写进去，你别说自己的意思，就说是媳妇说的，女人能挡住事；

一是遇到还不上款的情况下，一两个月可以垫付一下，时间长了不行，可能就会去卖房子，不能让自己的征信有污点，这是一个最基本的条件；

二是贷款下来，不能全用了，预留出一个比例20-30%，用于还款使用；

三是要分析的准确，才可以去贷款，凡是要失控的局面，就要停止帮忙，知道了吧？

阿永哥点评：

一是一旦有问题，你不还款，你就损失信用，使得自己的信用破产，你还款问题就变了，你的还款能力有没有，如果你没有替朋友兜底的能力，你还是要慎重一些为好？

二是一切的问题都要还原到本质上，就签一份协议，说到纸上，不能空口说白话。

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