冰天雪地，寒冬凛冽。一边是物业给业主发“新春福利”，“最美物业人”除冰扫雪，暖人心脾；另一边却是小区“停水停电”，业主无家可归，三九维权。物业与业主众生相！

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寒冬雪天停水通电，玩啥呢？

今年，长沙终于不用再羡慕别其他城市，长沙人的朋友圈“真的下雪了”。

物业除雪扫冰

三九天最幸福的莫过于集中供暖，家中穿着短袖，吃着冰棍，欣赏着窗外的雪景。这北方人的基本福利，在南方就成了“奢侈品”。

不过，圈哥刚好听了个集中供暖的段子：供暖的小区停暖气了，这下就尴尬了，都没人装空调，只能跑卫生间开浴霸！画面好美丽！

不过这中粮鸿云的业主们，虽然没有暖气可停，倒是来了把停水停电。窗外冰天雪地，室内黑灯瞎火，这简直就是绝望啊。

中粮鸿云的业主们在这寒冬腊月，2.6元的物业费，连开浴霸的机会都没了，难怪的业主们会愤然在小区门口维权。

在此之前，省市气象台已经多轮预警，连续三天冻雨天气，正在检验大家的物业费，值与不值。

别人家的物业，贴心到让人想哭。中粮鸿云的物业，业主是哭了！

来，评论区说说你家的物业，是怎么抗寒的！你家的物业费，白交了吗？

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物业与业主大会，咋弄呢？

本来嘛，物业应该是受全体业主聘请，维护管理小区的“管家”。

圈哥印象中，有家物业公司的宗旨，直接就是“为地产公司利润最大化”。大家都是爽快人，咱还遮遮掩掩干嘛，简单粗暴点。

有圈友吐槽，从交房装修开始，物业除了盯着你的装修垃圾，提醒你交钱以外，其他任何时候都不见人。

随着物业成了开发商的“标配”，演变成部分开发商攫取利益的工具时，味道就开始变得不一样了，物业和业主的矛盾就更加突出。

有一种物业也是别人家的物业。长沙小区物业给业主发500元“新春福利”，还真是小区业主众筹成立的物业公司，一年下来，居然还盈利好几十万。

其实，物业利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主同意后，所得收益应当主要用于补充专项维修资金。

不管是自建物业公司，还是外面重新聘请，都需要召开业主大会，成立专业的业委会。筹备流程圈哥给大家划重点（仅供参考）：

1、发起筹备：需要征集5%以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。

2、向所在街道办事处申请予以协助。

3、组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。

4、筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。

5、组织投票：此阶段应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功。

6、公示及备案：按照现在的行政规范，只要文件齐全，当时即可完成备案。

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物业费收取标准，咋算呢？

一边是高昂的物业费用，另一边却是坑爹的停水停电服务，这的确令人糟心。

更为糟心的是，你才买房还没签合同，开发商就想好了未来给你怎么涨物业费。前段时间，钱隆国际准业主们就因为此事，闹的是沸沸扬扬：

钱隆国际和钱隆世家同一开发商，同一个物业，钱隆世家物业费是1元，钱隆国际却成了2.2元，到 2024年12月20日还要涨价至2.5元。难怪业主窝火！

长沙市发改委的回复，指明了物业费谁说了算：钱隆国际暂未向我委报送物业收费标准申请资料。

圈哥翻了下相关的规定：物业在合同履行期间，不得擅自调整收费标准。确需调整的，应当公示拟调价方案、拟调价理由、成本变动情况等资料，并经过面积过半、人数过半的业主书面同意。

钱隆国际这招也太厉害了，直接提前在合同中就把未来的物业费涨价了！

像钱隆国际一样，还没交房，没有成立业委会的，就是开发商报政府部门审批。如果小区召开了业主大会，物业费则是由业委会与物业进行商量约定，多少就看水平了。

房子，是用来住的。以后住的是否舒心，物业很关键，但往往物业与业主总是站在对立的双方，前几日八方小区斗殴事件就是一起物业与业主纠纷。人心都是肉长的，做物业人不易，花钱买房也不易，希望有时候能多点沟通，少点冲突，共建和谐家园。

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