山东一经济欠发达县的二手房价在降价，新楼盘在涨价，应该怎样解读？

二手房和新房在价值上不存在对冲的理论，在经济上也不具备优先优势，至于为什么二手房在降价，新房在涨价，这完全有很多的理由，实际上新房市场，有可能是虚假繁荣；二手房表现的房地产指数表，应该符合经济规律，而新房的指数，存在一定的政策因素。

接下来说一说，个人对新房和二手房的一些看法，有很多内在的联系哈！

第一：二手房的交易成本可能会更高一些。

这里说的交易成本，不单单是指的税费，还有首付比例也会更高于新房的比例，看一下具体案例怎么操作的，哈，一看就明白了！比如：一套100万的二手房，和一套100万的新房，做一个购买的比较，算一算就清楚了！

二手房交易税费，契税，评估费，交易费，还有个税，中介费，等等其他杂费，合计在6-8之间的交易费用，也就是说100万的房子要交易，需要6-8万的交易费用，什么概念呢？还有首付，二手房的首付和贷款按揭额度，不是实际成交价格，也许实际成交价格100万，但是评估只能评估到90万，已经是非常的不错了，那么贷款额度，就是63万，首付就是37万。

新房就不一样了，除了契税，贷款保险之外，最多交房的时候准备2万块就够了，首付就是30万，贷款额度就是70万，是不是成本，贷款额度，首付比例，都有了较高的门槛？

第二：二手房本身就有价值贬值，对吧？

一般称作为二手房的，都是2年前的房子，这样的房子贬值能力很小，但是特别是2000年以前盖的房子，很多板楼，都是预制板的顶子，你说能不贬值吗？另外，二手房贷款年限比较短，不会超过20年，这也是银行的不成文的规定，哪一家金融机构也不会给二手房的贷款年限放宽到30年，而且有限贷的房子，2000年前的房子，不能做按揭。

这就是二手房和新房的一些区别，还是很大的，价格一定会受损的；

第三：说点实在话吧，新楼盘谁敢降价，那就是找死，不说政府会不会找你，买房的业主也会闹翻天，不信你试试，老百姓的民意大于天，乱降价就是给政府找麻烦，甚至会影响到经济问题，特别是地方财政这一块。开发商的上面，也有紧箍咒，只能硬着头皮涨价，知道了吧？

阿永哥点评：

一是二手房更加的代表着房地产市场的走势，二手房的降价，是一个新的信号；

二是新房涨价，是有太多的人一起站才搞起来的，在赚钱的这条道路上，每个人都是积极的，人性里面最直观的一面墙就是，哪里热闹去哪里玩，现在新房市场热闹！

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