2017年仅剩下6天，“年底不买房，一年又白忙”的焦躁情绪又开始四处泛滥。
在目前的市场环境下，有很多人在纠结该不该买房，是否再等等？还有人问，三四线城市的房价走向如何？房子还能不能买了？
在谈论这些话题之前，要先了解一下全国住房城乡建设工作会议上住建部部长王蒙徽的讲话，关乎2018年楼市的整体走向。
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这位刚上任半年的住建部部长，纯粹科班出身，早年于清华大学建筑系建筑学专业学习，后来一直从事于城市规划、建筑等方面的工作，专业水平和管理经验十分丰富。此次关于2018年住房城乡建设方面的重点工作部署，篇幅长达2000余字，达到近几年来的字数之最，并且没有传统套话和口号，都属于纯干货。
针对他的讲话，有媒体报道抓住了四点：
（1）保持调控的连续性
（2）大力发展长期租赁
（3）实现差别化调控
（4）县城楼市去库存成重点
前面三点都没什么问题，但第四点其实是个误区，包括一些自媒体大V在内，都在过分强调明年国家将重点清理三四线城市和县城的库存，房价又会暴涨。
辟谣！中央并非第一次强调县城要去库存！
早在2016年的全国住房城乡建设工作会议上，时任住建部部长的陈振高，就已经提出“坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存”，而今年只是针对部分库存仍然较多的三四线城市和县城，要求继续做好去库存工作。因此网传县城房价将暴涨的各类新闻，纯粹是过分解读。确实，不少圈友反映老家县城的房价破万，压力不是一般的大。除了同情，也没啥办法。
未来三四线城市和县城将继续去库存，将不停地加杠杆，也就意味着房价将继续上涨。这一波库存清完后，三四线城市和县城基本上就涨不动了，逢高点买入后再转手难度较大。
小编觉得，三四线的刚需族早点买房是福利，但投资的话，姑且没几年可以折腾了。
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从整个讲话上看，明年调控继续从严是大趋势，最终目标是实现“房住不炒”。为了实现这一目标，部长提出了分类调控、精准调控。精准调控主要是针对开发商和中介的违法违规行为，以及建立房地产市场的监督监测机制。和分类调控相比，前者更倾向于卖方，后者更着重于买方。分类调控包括两类，一个是城市，“因城施策”；另外一个是针对人，要“因人施策”。
“因城施策”很好理解，每个城市根据自己的人口、经济发展水平等因素，制定符合自身利益的各项政策，包括近期传得沸沸扬扬的类似于“郑州变相放宽限购”的人才引进政策。“因人施策”是此次讲话中的亮点，媒体关注的比较多，也是刚需的希望所在。
今年的话术：
“针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”。
去年的话术：
“支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房”
很明显的，刚需和改善被明确分割开来，后续各地可能会出台相应政策，用来判定刚需和改善置业者的身份。这对于被限购政策误伤的刚需群体来说，无疑是一大利好。调控的本质，应当追求“房住不炒”这一理念。满足刚需和支持改善，是基本底线。
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回头看一眼近四年的全国住房城乡建设工作会议，关于房地产市场的政策有着很大的变化。
2015年：保持房地产市场平稳健康发展
2016年：巩固房地产市场向好态势
2017年：千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展
2018年：深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展
2015年末到2016年，房地产市场火爆。结果人民群众都有目共睹，2017年千方百计都要抓好房地产调控，全国上演几百场调控大戏，无论如何都显得有些狼狈。木已成舟，只能将希望寄托于未来。
2018年，租赁市场将会是重头戏，被作为深化住房制度改革的国之重器。
“大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。
支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。”
发展长期租赁是国家的主要目的，这部分租赁房源极有可能大多由国家来承担，即国有租赁企业和政府主导的住房租赁管理服务平台，毕竟民营资本不一定玩得起。
人口净流入的大中城市，意味着三四线城市可能不参与。住房租赁立法，可能会在国有企业和服务平台都建立完备后才正式实施。
看到这里，小编想起高中政治课本上的一段话：
我国的基本经济制度是以公有制经济为主体，多种所有制经济共同发展。必须毫不动摇的巩固和发展公有制经济，毫不动摇的鼓励、支持和引导非公有制经济发展。
最近，关于2018年楼市走向的预测实在太多，与其凭空想象，倒不如总结过去的经验和教训，反思自己的买房初衷和经历。
刚需和改善型群体，凭借着个人奋斗和家人支持，量力而为，在国家政策的跟进下，住有所居并不是一个难题，不必过于担忧。至于炒房客们，还是省省心干点正事吧。
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