前天，住建部部长针对楼市发声！

前天（12月23日）上午10点半，人民日报通过其APP发布了一条重磅消息：

昨天召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

如果说，前天的文章《楼市最大悬案！什么样的大招才能让房价下跌？关系到每一个有房子的人》是对中央经济工作会议的大局观解读，那么昨天王部长的表述，就是对2018年楼市走向的定调，落实到具体的执行层面。

在“中央经济工作会议”通稿里，我们可以看到，主要是侧重“租”。

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

而王部长的表述，除了要坚定不移的推进租赁住房的建设外，还具体指出了商品房市场的情况。所以，全国住房城乡建设会议和中央经济工作会议一脉相承，中央经济工作会议属于大纲，而全国住房城乡建设会议是具体的文本。两者结合来看，有助于我们更好的了解高层的态度、楼市的走向。

满足首套刚需、支持改善需求

我们来看王部长最吸睛的一句话。

满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

想了解这话的深层含义，必须了解当下楼市的大背景。大背景是什么呢？我们先提两件事。

第一件事：两部委开展楼市大巡查严厉打击九种行为

10月份的时候，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构。检查的内容包括不限于：以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等等。如昨把重点城市摸了一个遍，该整顿的整顿，也清楚了大概的痛点、难点在哪里。

为什么，昨年开发商违规的现象这么多呢？原因在于，ZF为了降低房价，热点城市的新房价格一直压的很低。这就导致了KFS不愿意开盘，胆小的捂着等涨价。胆大的开盘，做阴阳合同，或者绑定车位、收茶水费等等。

随着拉锯战的僵持，KFS资金链越来越紧张，眼看年底就要冲业绩，只好走量。所以，我们看到，年底了，很多地方的楼盘集体放量，价格也比以前低了。小午也从郑州、杭州、南京等地区的销售总那里证实了这个情况。这不单单是市场和KFS博弈的结果，更是ZF和KFS博弈的结果。

所以，王部长提到的，无论是“满足首套刚需”还是支持“改善需求”，总体上，都是从老百姓能买到房子的角度出发。满足需求，就决定了要“加大商品房供给”，所以之前严格降低备案价的城市，明年也不太可能进一步压低备案价格。因为现在已经是属于比较低的状态了。

有人看到这里可能会急眼，那KFS使劲往上提价怎么办?这个不大可能。一是政策上还是会保持调控期的连贯性，不会允许KFS有大幅度提价的现象。二是，明年KFS资金量紧张，楼市又是下行状态，大部分是多卖盘，尽快回款，不会想着提价的。

所以，小午认为，ZF的主要思路还是满足需求这个层面。从明年来看，市场上供给不足的现象会减少，楼市会比较稳定，房价也不可能大起大落。

第二件事：房贷利率上升

9月份的时候，四点老师就写过一篇文章《房价下跌真相伤透买房人！昨后买房，竟要多花几十万！》，说明了刚需买房人的水深火热。房价跌了，房贷利率上提，算了算，买房子的成本反而比以前更高了。楼市还出现了“全款往里走，贷款的不要堵门口，公积金把自行车骑走”的段子。

目前大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%，1.1倍基准利率已经成为房地产市场刚需的主流。对于购房人来说，意味着购房贷款成本继续上升。这无疑对购房人是一种伤害。那么，2018年房贷额度大概率不会宽裕的情况下，银行能不能适当的照顾下咱们老百姓的感受？房贷利率适当优惠呢？

王部长当下的表态，房贷额度如此紧张的情况下来看，也是一种利好。

遏制投机炒房

前两天有一则消息说，“郑州只要有本科毕业证，和公司一年以上劳务合同，即可按规定购买住房。”有人就说，限购政策正在“变相”松绑了！赶紧买房吧，不买又涨。

这种说法挺蛊惑人心的。也让不少投资客蠢蠢欲动。

但是小午觉得，当下认为还能炒房发财的，真是属于脑子不清醒的。

其实，不仅是郑州，南京、武汉、济南、长沙、广州、东莞、成都、西安、沈阳、合肥、昆山、珠海、保定、海口、中山等等都有

放宽人才落户的政策，难道，这些城市房价都要大涨了吗？

合肥、保定城市的房价已经跌了。南京、济南、厦门、福州也在下行状态。

说放宽人才落户房价就会涨的，是别有用心。人才落户是城市战略。而且，王部长也特别提到，要“遏制投机炒房”。

哪怕炒房客通过放松落户进入了，但是别忘了，投机的前提是能够短时间频繁的交易，保证套利。但是从3月份以来，我们限售的城市已经达到了50多个。相当于现在买了房就要砸在手上。短则两年，更长的5年、10年，这是要被套牢在山顶的节奏，哪里还有投机的可能？

最后，是要提醒广大的三四线朋友们。因为“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”，那么不排除明年房价还存在上涨的基础。但三四线本身不具备投资属性，没有买房的，担心房价要涨，可以买一套。三四线多套房子，已经涨过的，要抓紧清出了。

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