12月20日，万众瞩目的中央经济工作会议闭幕了，这是十九大后首个中央经济工作会议，意义非同寻常。全文报告内容很长，那么如何解读？

本文主要内容：

1、大会闭幕，楼市开篇

2、详解大会要点，楼市往哪走？

3、楼市定调，我们这样应对

昨天，楼市走向定了！

12月18日-20日，连续召开了3天的中央经济工作会议在闭幕后，发布了通稿。

每年一度的经济工作会议的通稿，都值得投资者细读，它将决定明年，甚至未来三年的投资机会。

下面先让我们看看这次会议是如何提及房地产市场的。通稿说：

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

今后三年，打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。

2018楼市往哪走？

这次大会是十九大之后，作为国家最重要的一次中央经济会议，也是改革开放40周年（2018年）重大经济部署最重要的会议，其中深远意义，不必多言。具体提到楼市主要在两个地方，一个是金融风险防范，一个是楼市2018年任务布置。金融风险方面：会议强调未来3年的重点都是风险防控，而楼市被点名在金融风险点之中，这意味着楼市的调控期可能会超出我们的想象。

具体到说楼市2018年的任务，在此前的“政治局会议”通稿里，提到了“加快住房制度改革和长效机制建设”，引发了大家对“二次房改”的猜测。今天的会议通稿说“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。这就意味着，所谓“二次房改”就是这个内容，不会全面回归“住房共有制”。

“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”，这句话要特别注意，这意味着中国房地产市场将出现三种交易方式：卖、租和长期租赁。此前在深圳等城市，已经出现了银行贷款支撑的长租公寓。通稿说，“分清中央和地方事权，实行差别化调控”，这是对因城施策的最新表述。也意味着“因城施策”将继续深化，中央和地方的事权将进一步划分清楚。

因此，2018年楼市整体依然处于寒冬之下，很难回暖；但是最后一点差别化的调控说明有一定的弹性，又回暖迹象的就加码，楼市下滑太快的似乎也可以适度反而放松一些，当然对于主要调控城市，舆论上价格敏感的城市来说，调控显然很难放松。

还有一点，昨天财政部长在人民日报撰文财税体系改革，提到了房地产税不少内容，其中关于房地产税未来是不是会成为共享税出现了争议，本次提出分清中央和地方事权，那是不是也是从这方面考虑呢？目前没更进一步的信息，我们不好说，但如果今后房地产税成了共享税，那么对于一些房地产税匮乏或者难以上收的地方来说其实是一种福音，因为可以通过中央进行转移补贴，平衡财政收入。

最后，关于楼市的一点忠告！

首先，长效机制会逐步出现，但是长效机制完全起到作用之前，短效机制不会很快撤出。退烧药不能加量，但是也不能一下子停止。从全国来看，明年大概率是个平稳的一年，房价平稳，政策平稳，市场平稳。大跌和大涨（上下20%）是个小概率事件。想要房价大跌后再买房的刚需购房者是需要买房了，如果再不买，你以后的居住很可能必须靠租房解决，国家愿意这么办，不知道你愿不愿意。

商品房开发量不会大增，而租房一定会大规模的展开，这是以后年轻人进入城市，解决居住的问题的主要手段。

以明年为分界点，对于中国的年轻人，见面的问候语，很可能就是：

2017年之前——哥们儿，买房了吗？

2018年之后——哥们儿，租房了吗？

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