岳阳作为一个三线城市，房价相对其他一二线城市来说可以算很低了，但是自从进入2017年以后，岳阳的房价就开始大变脸了，只要有房源推出，便瞬间光盘，一下见识了岳阳购房力的强大，现在的高房价让很多人直呼买不起。

究竟原因是什么？

1、城市发展升级，房价首当其冲

市委市政府提出的产业园区建设、交通建设、港口建设、脱贫攻坚“四大会战”促进了房地产业发展。我市1+4+2大岳阳城市圈规划呼之欲出，加速了人口流动步伐，加之今年来全市各县市区棚户区改造同样实行货币化安置，吸引了周边县市区居民来中心城区投资兴业。

2、城区棚户区改造，购房者急增

我市自2015年9月以来加速推进中心城区棚户（旧城）区改造，对征拆户实施货币化安置使商品房刚性需求急增。随着城市居住环境改善，王家河风光带、南湖旅游三圈相继建成，改善性需求不同程度增加。

3、其他城市限购，返乡置业现象明显增加

2016年9月以来一线城市、省会长沙市限购、限贷政策的实施返乡置业现象明显增加。

4、加大惩治力度，遏制小产权房进入市场

近年来我市中心城区加大控违拆违力度，集中整治城中村规划建设，无资质黑开发得到有效遏制，几乎没有新增的小产权房进入市场。

5、买涨不买跌的心理，越涨越买

从今年市场来看，很多人都在津津乐道，手里有两套房的话，今年等于白赚了几十万，房价越涨，购房者越容易一哄而上抢房，买涨不买跌的楼市现象由来已久。

6、平稳发展，意味着房价或不会大涨但更不会大跌

租售同权、发展租房市场等政策虽然开始推出，但更多中国人骨子里是有房才有家的传统观念，一时半会难以改变。即使利率再上调，也无法阻止购房者对无房和房价大涨的恐慌。相反，摆在大家面前更严峻的现状是房价高的越来越让你买不起，尤其是改善型用房。想让房价下降已经不大可能，另外，房子销售价是楼面价的3-4倍开发商才可能不赔钱；或许，土地拍卖中成交的楼面价会让你更加清晰岳阳未来房价的走势。

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