限售&冻房

一夜之间，新一轮楼市调控汹涌来袭！3天里，无锡、重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等9城先后出台楼市新政，其中“限售、限购”成为主流。至此，据粗略估计，全国已有45城出台限售政策，并且预计后续或有其他城市跟进……

图片来源：政法报道（zhengfabaodao）

限售是为了去杠杆。

这一波抢到房的人，大约一到两年才能拿到现房，拿到房产证后两年才能上市交易，也就是说，一笔购房起码要锁定三、四年。股票市场T+1，已经有人大叫大嚷，现在房地产市场很多城市交易到了T+730天！

①抑制房屋的流动性，断了炒房路

国家就是告诉你，“房住不炒”，别再炒房了，限售后，持有周期增长到四、五年，像石家庄更长，达到六、七年，那个时候楼市什么样还不晓得，说不定长效调控机制已经出台了，到时候你持有成本增加，而手上的房子是否值钱，还不好说。

这样就直接断了短期卖房的可能，等于就是告诉你，买定离手。阻止了短期炒房客杀进楼市套现。如果一意孤行，还想炒房，那确保你手上的资金链能熬的过这段漫长时间，反正你就暂且站岗吧，哪怕房价跌了，你也得认！

②当二线城市房源供大于求，房价会如何？

这一轮限售都是一些二线城市，当地主要还是靠新房市场交易，未来限售解禁后，当年买的新房变成二手房，流入市场增大整体供应量，而新房的供应依旧旺盛。当供大于求时，房价是不是就被合理控制住了，甚至会出现点下调？

刚需自住的无所谓，但对楼市炒房客来说，是不是灭顶之灾？是不是就达到了“房住不炒”的目的了？

全国已有45城加码限售

限售指新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易。自2017年3月25日厦门市首个实施限售政策后，限售城市阵营不断扩围，福州、广州、青岛、常州、扬州、东莞等城市先后实施该政策。

截至9月23日，随着长沙、重庆、贵阳、南昌等城市新政的出台，粗略统计目前全国实施限售的城市已达41个，限售期限在2年-10年之间，其中23城限售期限为2年，11城限售期为3年，4城限售期为5年。

在多数分析人士看来，限售是打击投资“炒房”的有力措施。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期多城密集出台限售政策充分体现了监管层对限售政策落实效果的肯定，所以各地逐渐推广这类模式。

限售相关城市

限购这项政策成功了吗？

立场不同，结果也会不一样，对于大城市的刚需人群来说这是一场及时雨，然而这场及时雨却不幸波及到了三四线城市，在一二线城市严控购房和贷款需求后，大量的房地产资金自然会转向市场宽松的三四线城市。炒房客纷纷改换阵地，大量热钱涌向三四线城市的后果，就是短期内购房者会大大超过存量房，房价自然会疯长。

房价涨幅表

数据来源：网贷之家

当然造成岳阳房价上涨的不止是外来投资人群，还有岳阳的棚户区改造，全国各地都在推行货币化安置的棚改模式，以棚改之名大肆拆除现有的住房，再以货币化补贴之名，让被拆迁者有了购房的资本。既少了原来的存量，又多了新的需求，短期制造抢房的热潮，进而推动房价的上涨。

在加上外来回乡置业的人群不断增多，不少大城市漂族最终选择回到岳阳的城市买房。眼看房价涨到了家门口，北漂、沪漂、深漂们连夜飞回故乡抢楼盘已经成了三四线楼市火爆下的“常规动作”。

最后就是岳阳城镇化的不断加速，随着1+4+2大岳阳城市圈规划，带来的农村人口进城所带来的购房需求，也支撑了房价的上涨。

数据来源：吉屋网

“怎么办啊？岳阳滴房子价格又涨了…这下首付不够了…”不少岳阳的刚需家庭显得十分忧心忡忡，是的，他们怎么也想象不到岳阳这么一个开车绕全城一圈30分钟都不要的三线城市，房价竟然也可以天翻地覆，涨至平均6811元/平方米。

2年前的湖滨地区房价才多少？

开盘价3000都不到

如今在湖滨地区房价普遍在6000元以上

八字门那边更别说了

新开盘的楼盘房价普遍6500以上

就连高铁站都要6.7千了

新房暂且如此

二手房就更加别说了

平均涨幅超过30%

部分热门地段的二手房

超过9000元㎡！

图片来源：老彭

买好房的人的笑嘻嘻

没买房的人估计已经哭晕在厕所了

那么这波神奇的房价会跌吗？

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