买房是人生大事，谁都想入手一套舒适安心的房子。但是很多人只知道买，却不懂如何买。再来看现在的岳阳房地产市场，鱼龙混杂，不乏一些黑心开发商。不好好做好自己楼盘的品质，却总想着用各种营销手段，坑骗购房者的血汗钱。

　　其实我们不难发现，岳阳有些售楼处好像每天都在搞活动，今天是周年庆，明天是运动会，后天又是DIY……活动方式层出不穷，打出的广告楼盘优惠没有最大只有更大。这些五花八门的活动，迷乱了购房者的双眼，哪个最省钱?哪个有陷阱?我们一起来看看。

　　1、付款方式不同优惠不同。采用一次性付款或者按揭付款，通常会有优惠。

　　点评：通常平销期的楼盘会使用此折扣，清盘的项目折扣更大。但清盘时由于剩余房源不多，在户型的选择上会比较少。

　　2、办理VIP卡。办理VIP卡后可享受优惠，或是类似“交X千抵X万”的优惠。

　　点评：未开盘的项目会在蓄客期使用此类优惠，这是开发商在吸引客户一种方式。

　　3、开盘当天优惠。交一定的意向金，开盘当天可享受额外的优惠。

　　点评：一些未开盘的项目会使用的优惠方式，利用意向金的方式固定客源。有些楼盘开盘之前会有各种优惠，并可叠加使用，开盘当天购房者会享受到最大优惠。

　　4、按时签约优惠。购房者认购之后先支付一小部分定金，然后通常是7天之内签约，就可以再享部分优惠。

　　点评：这是开发商固定客源的一种方式。用再次优惠的手段，防止客户在签约前生变。

　　5、特价房优惠。开发商拿出几套房源，会比其他房源单价低很多。

　　点评：开发商促销的一种手段。有时候特价房在位置、朝向、层数上较差，购房者选择时需留心。

　　6、团购。楼盘会和第三方合作，做电商团购，类似“X千享X万”的优惠。

　　点评：电商优惠使购房者可以享受到除售楼部优惠以外的优惠。

　　7、户型不同优惠不同。两房、三房的优惠不同，通常三房比两房的优惠多。

　　点评：户型不同针对的购房人群也不同，所以优惠也会有差距。

　　8、低首付。按照规定，目前最低首付是20%，而对于低首付楼盘，会出现首付1%的优惠，甚至是0首付。

点评：这种方式，在一定程度上降低了购房者的购房门槛，减小购房压力。只要在期限内，缴完规定比例的首付就行。但要注意，有些楼盘在低首付的同时，会向购房者收取一定的利息。

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