8月23日上午，岳阳市不动产登记中心正式挂牌成立，岳阳市恒瑞置业有限公司代表，领到了岳阳城 区 首 份 不 动 产 权 证 书 “第0000001号”。这意味着岳阳市不动产登记职责和机构整合工作已经初步完成，结束了土地、房产、林地、草原等不动产分散登记的历史，全面开启不动产统一登记的新征程。

岳阳市不动产登记中心相关负责人称，不动产统一登记工作涉及到每一户家庭、每一个企业的切身利益，对于保护不动产权利人合法财产权、保障不动产交易安全、促进房地产市场健康发展等方面具有重要意义，将进一步方便群众办事、促进降低创业成本。

不动产证包括证书和证明

据介绍，不动产登记实施后，原已依法颁发的《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明继续有效。全市的不动产登记机构按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证也不更换，权利人在依法办理变更登记、转移登记等，逐步将原有房地产权证更换为新的不动产登记簿证。没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记。

值得一提的是，不动产权利凭证包括《不动产权证书》和《不动产登记证明》，证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》;查封登记不颁发证书或证明;此外的其他登记事项才核发《不动产权证书》。

像过去市民如果按揭贷款购房的话，银行和公积金中心都会拿到蓝色的《他项权证》，在不动产登记后，贷款机构办理相关业务就会拿到《不动产登记证明》;而市民购买预售商品房未办下房产证过去拿到的是产权预告登记证书，而在不动产登记后未拿到《不动产权证书》之前，拿到的就是《不动产登记证明》。

市不动产登记中心的工作人员介绍，《不动产权证书》上的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在期限问题。与原来的房地产证相比，新的不动产证内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。此外，附图页有金属线，更防伪。像《不动产权证书》内，就既有镭射标签，也有专用的金属防伪条，同时也有专门的位置用于登载不动产单元28位代码。

三地市民四个窗口办理登记

岳阳城区不动产统一登记的行政区域包括岳阳楼区、云溪区、君山区，三地市民可前往岳阳市政务中心二楼大厅窗口、岳阳市房产局大厅窗口、君山区政务中心一楼大厅窗口和岳阳市国土资源局演习分局一楼大厅窗口办理不动产权统一登记。

宅基地使用权及房屋所有权首次登记，国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，预购商品房抵押权预告登记，继承、受遗赠的不动产登记等业务办理实现为30个工作日(不含公告期)，抵押权注销登记办理时限为当日办结(不含公告期)。

办理程序为：咨询(不在办理期限内)—权籍调查(不在办理期限内)—申请—受理(初审)—扫描—复审—核定—登簿(缮证)—收费—发证(归档)。

依据相关规定，办理房屋登记住宅35元/件，非住宅260元/件;宅基地登记2.5元/宗，其它登记10元/宗;土地收益金(土地出让金)按房地产评估价格的0.5%收取(按地产评估价格的40%收取);土地交易服务住宅90元/宗，非住宅180元 /宗;土地抵押服务费按成交金额的0.045%收取，但最高不得超过2700元，低于200元按200元计收。

在全市不动产统一登记实施后，岳阳将按照分阶段、分步骤推进建设全市不动产统一登记信息平台，国家层面将在2017年前建设全国统一的不动产登记信息平台，到时将接入国家平台，就可实现国家、省、市、县四级不动产登记信息的实时共享。根据《不动产登记暂行条例》规定，国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门对不动产登记有关信息互通共享。

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