“打响年底冲刺第一枪,不分楼层一口价绝对惊喜。”昨日,南京江宁楼盘骋望骊都放出劲爆消息:在售科技精装住宅一口价9888元/平方米,且赠送车 位。该楼盘售价曾一度高至1.5万元/平方米,最新报价无疑应了开发商所称的“玩的就是心跳”。骋望南京公司营销总监姚波坦言,年关逼近,资金回笼更显迫 切,“现在剩下的房子基本是200多万元的跃层房源,总价高、销售速度太慢,打出一口价就是想年底多冲点量。”

 后续购买力接不上趟

 事实上,进入11月后,楼市“银九金十”疯狂模式已悄然转向,前期因限购、限贷政策积压的需求,在政策解除后迅即释放,目前来看,后续购买力似 乎有些接不上趟。加之今年上半年市场销势低迷,9、10两个月的冲量并不足以力挽狂澜,大部分房企全年销售数据依然“不好看”。

 当前南京商品住宅成交量已呈下滑趋势,11月10日-16日全市商品住宅成交2002套,较前一周微降一成多;同一周,常州住宅市场签约795套,较此前一周下跌19%,也是10月以来当地住宅市场签约量最差的一周。

 为尽快完成年度目标任务,11月开发商推新节奏还在加快,一些区域供应量陡然加大,供大于求现象十分明显。苏州楼市上周有10家楼盘加推新房源,开发商大有备战年末、放手一搏之势。如何争抢有限的“购买力蛋糕”?价格还是杀手锏。

多地楼盘纷纷降价

 据365号角工作室统计,苏州商品住宅库存量出清周期高达12个月,市场库存风险仍位于较高水平。受销售压力影响,苏州开发商普遍以价换量,上周当地商品住宅成交均价因此回落至10824元/平方米,较前一周下滑1.33%。

 苏州第一房产首席分析师夏玮芬介绍,上周苏州主力在售楼盘集中降价,像吴中区的越溪招商小石城,均价从9300元/平方米降至7700元/平方 米左右,同一区域的景瑞御江山均价也从8000元/平方米降至6800元/平方米左右。降价楼盘受到市场追捧,上述两家楼盘的成交量也占据上周苏州普通住 宅项目成交套数排名的前二。

 无锡上周末推新的楼盘也不少,达到6家,但住宅产品均价也跌了,为6290元/平方米,比上一周下跌561元/平方米。

 也有涨的。上半年充当降价急先锋的九龙仓,近期价格掉头向上,在苏州、常州等地的旗下楼盘悄然小幅提价:其在常州的年华里项目上半年价格一度探 底至5000元/平方米以下,目前上调至5500元/平方米;其在苏州的时代上城项目10月售价1.2万元/平方米,11月初涨至1.25万元/平方米。 然而,如此涨幅与其前期降幅相比,还是低出不少。

去库存仍是当务之急

 当然,也有前期低开的新盘再开盘时高走,但市场反响明显平淡。上周,南京楼市就有多家楼盘半夜“抢跑”,此前首次开盘时“贴着成本卖房”的中南世纪雅苑此次将价格上调几百元/平方米,市场的反应就已不如首次开盘时热烈,房源售出近七成。

 为避免购房人对涨价的抵触,一些开发商选择明涨价暗优惠策略,仙林一家楼盘曾是上半年南京房价“跳水”的领头羊之一,房价一度从1.6万多元/ 平方米探底至1.4万元/平方米左右,眼下其对外报价涨至1.5万多元/平方米,但开发商又推出一批“特价房”,房价与降价时无异,即便不是特价房,各类 折扣之后,均价也低于1.5万元/平方米。

 夏玮芬认为,年关时节,开发商已进入第二轮价格调整期,买卖双方也进入新的博弈期,市场观望情绪复而浓郁,“对大多数开发商而言,去库存依然是当务之急。”

 同策咨询副总经理杨锐表示,目前南京新房库存仍维系着5.3万套的高位,虽然目前状况要好于今年上半年,但是不是回暖仍有待观察。