11月10日上午，高铁新城一楼盘，交付定金却迟迟未提交银行贷款申请的熊先生结束了近一个月的“等贷”，“听说七折利率可能性不大，现在优惠也比较多，继续等下去也没多大意思”。 

前期而言，目前房贷利率优惠有所扩大，长沙首套房贷利率已全面回归基准，绝大部分银行已执行“认贷不认房”新政。同时，个别开发商为了促销进行利率补贴，使得一些“等贷族”结束等待。  

放贷速度最快一周左右  

10日下午，记者以购房者身份咨询位于东二环的农业银行，工作人员告诉记者，“首套房利率可以享受到基准利率，部分优质客户可以打9折。”随后，记者又走访了中国银行、工商银行、招商银行、中信银行等网点，得到的回复基本是：首套房首付3成，执行基准利率。  

滨江新城、浏阳河、高铁新城片区多个楼盘营销负责人均表示，楼盘合作银行都已执行房贷新政，首套房贷款均已按6.55%的基准利率，二套房贷款利率大多上浮10%，“但是一般没有折扣优惠，更不要说七折利率。”  

日前，在线金融搜索平台融360发布的10月份房贷市场报告显示，长沙首套房房贷利率已全面回归基准，平均利率较9月份下降0.22个百分点。与此同时，银行放款速度也在加快。“我们和招商银行、北京银行、浦发银行有合作，一般放款周期是7到10天。”保利西海岸销售经理周彦岚说。  

二套房三成首付全面执行  

采访中，记者发现，建设银行、交通银行等绝大部分银行都已是“认贷不认房”(即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可享受首套房贷款政策)。东怡外国营销总监叶英说，自新政以来，项目已有10位业主享受到二套房首付三成的政策。周彦岚介绍，在保利西海岸a区业主中，享受二套房三成首付新政的占到20%-30%。  

事实上，随着商业贷款成本的降低，各地政府在公积金政策上继续进行精准微刺激，比如降低首付比例、提高贷款额度等。11月1日起，湖南省直单位住房公积金贷款政策调整，决定降低首套房公积金贷款首付比例，不再区分面积，一律实行最低2成首付。  

年底信贷市场会有怎样的变化？“比往年会宽松一些，但是比八九月市场额度会少一点。”中信银行长沙东风路支行行长谢晶说，岁末七折利率出现的可能性很小，“银行会从贷款回报率方面考虑，同时也会有风险评估”。  

谢晶认为，在市场经济环境下，银行出于风险和收益考虑，二套房贷款业务或许是银行更愿意做的生意。因为一般购买二套房属于改善性住房需求者，比起首套房购买者，收入偏高，经济实力也更强。  

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