2014年全国楼市普遍进入调整期，长沙楼市也进入调整期，商品房成交量水平明显低于去年，进入9月商品房的成交量更是打破市场常态性出现了下滑趋势。

    令人意外的是，和“金九”截然相反，长沙房地产市场却在“银十”打了一个漂亮“翻身仗”。数据显示，“银十”长沙楼市成交量环比上涨59%，完胜“金九”。

    商品房：量涨价跌回暖明显

    根据长沙新峰地产的监测数据显示，10月长沙内六区商品房成交11589套共118万平方米，成交面积环比上涨59%，同比上涨5%。10月，成为今年下半年以来首个单月成交突破百万平方的月份。

    长沙新峰地产数据显示，10月内六区商品住宅成交均价6524元/平米，环比下跌0.37%，同比下跌0.55%。不难发现，开发商正在借“930”房贷新政等利好信息打开价格促销闸门，以价换量正成为趋势。

    10月长沙楼市销售明显好转，尤其是改善型户型受到购房者和市场肯定和追捧。长沙楚顺置业有限责任公司营销副总经理曾耘墨透露，水墨林溪在新政后一个周末就卖了6套，全月总成交90套，销售增长近两倍。

    中天栖溪里营销总监张亮也透露，9月份平均每天销售1到2套，进入10月后，有时一天就销售5套、6套，“十月的销售是可喜的”。

    中铁山语城营销总监胡鹏认为，充足的房源，实在的优惠，加上一些有吸引力的活动，“能够在一定程度上帮助房企去化”。

    河西一楼盘的营销总监分析指出，10月的成交量直线上升，价格却比9月份有所下降，“降幅大概是300-400元/平方米”。

    土地：成交11宗逐渐回暖

    自今年6月份以来，长沙土地市场一直处于“疲软期”，大部分开发商面对冷清的楼市，甚至房企一度放弃再次拿地的打算。有业内人士曾在楼市疲软期抱怨说：“现在开发商拿地都很谨慎，在这样冷清的楼市，拿地就是亏钱，房子建好了也买不出钱更着急。”

    但是经历了前两个季度的冷淡行情之后，土地市场在10月份正在慢慢回温，热点片区开始继续受到开发商的追棒。

    据新峰长沙地产提供的数据显示，10月共有12宗挂牌出让，其中3宗中止交易，1宗未成交，7宗以起始价成交。10月长沙六区土地成交11宗6604万平方米，环比增加6宗。

    从土地用途来看，10月成交的土地中商住用地成交3宗，居住用地成交2宗。

    2014年10月9日，【长土网073】该宗地起始价2105万元，最后成交价是2225万元，该宗地是10月份首宗高于起始价120万元成交。

    开福区一房企的负责人告诉记者，在热点板块拿地，“首先在该地段已将具体了一定的人气，其次它的配套要比其它地方更完善一些，最后是该板块相对已经相对成熟了”。

    销冠：高岭国际商贸城摘销冠

    根据长沙新峰地产提供的数据显示，长沙10月商品房成交量第一名的楼盘是高岭国际商贸城城，全月销售面积5.32万平方米，销售总金额6.97亿元，成交套数925套；第二名是五矿万境水岸，销售面积4.68万平方米，销售金额3.44亿元，成交套数552套。第三名是中海国际社区，销售面积3.44万平方米，销售金额2.15亿元，成交套数308套。

    排名前十位的楼盘还有江山帝景、万国城、勤城达新界、天麓、新城国际花都、华远华中心、中国水电湘熙水郡。比较之下可以发现，目前刚需型房源和改善型房源仍然是购房者首选。

    分析指出，进入10月，开发商急于消化库存跑量，为此绞尽脑汁大打“促销让利”、“特价房”、“一口价”、“买房送家电”等活动，来吸引广大购房者，那么在这场拼价格、拼营销战场中，谁才是最后的赢家呢？

    中天栖溪里营销总监张亮说：在金九银十跑量才是王道。雨花区的一楼盘负责人说：“憋了大半年，就是为了这两个月完成今年的销售任务。”