美联储宣布退出持续六年的量化宽松(QE)政策,在结束空前的资产购买时期后,正将注意力转向首次加息。除了环球资本市场可能受到影响外,游资撤离中国会否导致中国的房价大跌,甚至引发中国楼市崩盘,成为人们关注的话题。有专家、学者在接受羊城晚报记者采访时表示,QE退出倒逼中国楼市政策走向定向宽松,对于“资本回流美国,中国财富泡沫或一触即破”的言论,有专家则认为,美联储退出QE政策乃至加息,的确会对中国民众带来心理影响,可能会导致房价短暂出现波幅,但也仅仅是心理影响,对中国房价长期走势不会造成太大影响。

稳定住房消费发出政策信号

10月29日,就在美联储宣布从11月起结束量化宽松政策的当天,国务院常务会议要求重点推进住房等六大领域消费,被解读为是对宏观经济的“刺激”政策,是中国及时应对QE退出的措施。

除了明确传递在保障房及公积金方面的利好外,时隔5年重新明确提出“稳定住房消费”一说,也被房地产市场解读为“再一次救市”。上海易居研究院副院长杨红旭表示,中央救楼市的苗头,正在显现。地方已经赤裸救市,中央也正有所行动。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,当美国今年11月QE正式退出之时,中国宏观经济也刚好为触底阶段,这给中国宏观经济未来走向带来一定压力,尤其是美国也正在酝酿首次加息,这就倒逼中国货币政策及房地产调控政策走向定向宽松,通过政策层面的预调微调适度刺激宏观经济增长。

从房地产调控政策走向来看,张宏伟预计,在宏观经济尚未明显好转之时,房地产市场调控政策不会向从严方向有太大变化,而是保持定向宽松的姿态。

炒高中国房价多是中国钱?

日前,发改委学术委员会秘书长张燕升在接受央视财经节目采访时表示,美国量化宽松出现了大量的钱,这些钱并没有进入到美国的实体经济,而是跑到中国套汇、套利,变成中国房地产价格的飙升,导致中国的商品比美国贵。所以美国退出QE之后,过去的量宽所产生的泡沫的财富就会消失掉了。在其看来,资本回流美国,中国财富泡沫或一触即破。

对此,盘古智库研究员梁海明则不以为然,他的理由有三:

其一,热钱的特征是来也快,去也快,游资涌入一个国家或地区往往钟情于炒股、炒汇价,但不会直接参与楼房的买卖,避免影响热钱快速侵入、快速抽离的速度。

因此,美国退出QE政策之后,到底有多少热钱会从中国楼市上撤走,实在不应过于高估。其实,中国的楼市向来受供求关系以及中央政府的政策所主导,说白了,那就是过去这么多年中国房价的升跌主要是由中国人自己的钱说了算,并不关国际热钱什么事。

其二,美国即便收紧货币政策,对中国房价也影响不大。美国退出QE政策,并不意味很快就要收紧货币政策,即使美国未来要加息,也基本很难冲击美国的房价,更别说影响中国的房价了。

在过去20年,美联储三次加息,美国房价不跌反升。对美国本土的房价都影响不大,如何能实质影响中国的房价呢?

其三,即使美国退出QE政策,真的刺激中国房价出现短暂的波幅,也不意味中国的楼市从此就出现下跌的趋势。不能因为房地产市场三两个月的数据变好或变差,就以为房地产市场前景出现改变。

楼价或有短期波动

在梁海明看来,美联储退出QE政策乃至加息,的确会对中国民众带来心理影响,可能会导致房价短暂出现波幅,但也仅仅是心理影响,对中国房价长期走势不会造成太大影响。“何况,中国房地产市场作为经济向前发展的支持之一,不但涉及相关近七十个行业的发展,也关系到大批民众的就业问题,假如中国楼市有出现崩盘的风险,中央政府必然及时推出救市政策,挽楼市于既倒。”