穗周末楼市旺销 两盘去化超七成 上市房企前三季大多未完成任务

    楼市传统的“金九银十”临近尾声，记者从市场上发现，相比起9月周末推盘少，看房人数也少的境况，十月份市场的热度已经上了一个台阶。

    但是，从近期公开的数据看到，大部分上市房企前三季度并未完成销售量任务。记者从多个房企了解到，为了保证完成任务，各房企纷纷开启年底“全力卖楼”模式。

    在刚刚过去的周末，广州有三个盘推出，覆盖市区和郊区，热度都令人满意。其中，两盘去化率均超七成，而商铺盘源则现“土豪”，一次性购买16间铺。

    穗一手签约量达年内高位

    从签约数据来看，多个城市的房地产签约数据虽然均有滞后效应，但是也已经显示出了回暖的势头——广州一手签约量周数据已经连续两周录得超过2000套，达到年内的高位。在10月还有一周时间的情况下，网签数据便已经追平了9月全月。

    而在北京，成交量也呈现回暖，二手房成交量年内首次录得连续3天超过450套。

    大房企纷纷表态积极售楼

    “一个季度库存超警戒线，奖金扣一半，两个季度，奖金就都没了。”近期，有媒体爆出万科对于一线城市公司增加了对库存量的考核。昨日，记者从万科某一线城市公司高管处了解到，库存量考核指标确实已经体现在了其城市公司全团队的考核之中。

    该高管表示，为了加快去化，万科在探索更多卖房的“招数”，比如提供一些低价的专供网络的房源，“我们专门有十几个店小二，可以在线回答买家的问题。”

    记者发现，不止万科一家，碧桂园、中海地产等大型房企也纷纷表态要积极售楼。中海一位高管表示要“冲刺70天”，而碧桂园也将第四季度定位“冲刺高峰期”。

    业内：明年初房价或回升

    链家地产市场研究部张旭认为，在各方预期向好的情况下，9月各线城市新建商品住宅价格环比降幅集体出现较为明显的收窄，其中一线城市新房价降幅收窄幅度最大，“随着各方预期逐渐向好，购房者入市积极性上升，未来各线城市房价降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策细则尚未完全落地，购房者观望情绪并未显著消除，短期内房价出现反弹的可能性极小。”

    分析称，到明年一季度，银行贷款额度新开或利率折扣进一步降低，或许会刺激楼市，导致价格转向上升通道。

    数据解读

    七成房企前三季卖楼数量不达标

    近期公开的资料数据显示，今年前三季度，仅有恒大、中海、合景泰富等少数几家企业完成了七成以上的销售指标，仅有万科、绿地两家销售额超千亿。在记者统计的超过20家品牌房企中，销售完成率不到七成的占七成，部分品牌房企指标完成率不到半数。而去年的这个时候，多家重点房企已完成或接近完成年度销售任务。

    不过不少房企9月单月销售额已经较8月明显上升。

    万科A（000002）昨日披露的三季报显示，公司前三季度实现净利润64.6亿元，同比增长4.8%，第三季度实现净利润16.5亿元，同比增长2.8%。

    大佬论战

    “最看不惯万科一直喊这不行那不行，然后自己加这加那大手拿地。”

    “我不满意的是他退休了还要拉上万科一把。”

    “白银时代相比黄金时代不可同日而语，但这也不是青铜或者黑铁时代。这就是我们继续拿地的原因。”

    新闻链接：

    回应任大炮：“边唱衰楼市边拿地”

    郁亮：“白银时代”也要继续拿地

    “我不满意的是他退休了还要拉上万科一把。”上周六，万科总裁郁亮公开回应任志强对其“言行不一”的质疑。其认为，地产白银时代仍然有发展的机会，目前万科的拿地成本已经十分精细。

    拿销售规模，衡量老大“不准确”

    此前，即将退休的华远地产董事长任志强称：“最看不惯万科一直喊这不行那不行，然后自己加这加那大手拿地。”

    郁亮表示，未来10到15年是地产业的白银时代，“白银时代相比黄金时代不可同日而语，但这也不是青铜或者黑铁时代。这就是我们继续拿地的原因。”

    其认为，在白银时代，房地产行业还有机会，但不是每一个城市都有发展空间，“城市的房地产发展很大程度上取决于当地的实业和产业发展，没有实体经济和人口集聚，房地产在区域里就不会有大的发展机会。”

    同时，郁亮表示，现在万科拿地的成本已算得非常精细，“行业需要改变思维，譬如过去拿销售规模来衡量地产老大的做法已经不准确。房地产记者也要改变黄金时代的思维，一个行业过了青春期，不可能长个了，除非吃药动手术，但不代表不再长力量。应该换个标准衡量已过青春期的房地产业。”

    毛利率低正常，提高周转率等去回应它

    “万科会坚持去精英化，为草根服务，为大众服务。为蓝领建房，解决1亿农民工市民化问题。”郁亮表示，蓝领收入已经大大提高，有条件买房子，而且其子女将会完成城市化，也需要房子。而对于针对草根建房可能会导致毛利水平下降的问题，郁亮认为，毛利水平是个伪命题，“白银时代毛利率低是正常的，更应该提高周转率等去回应它。只要你有能力，就能活下去，而不需要担心钱的问题。”