今天上午,《法制晚报》记者从接近住建部的人士处证实,住建部、财政部和央行近日联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地放宽公积金贷款条件,今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。同时实现异地互认、转移接续,并取消四项收费。

 昨天,新华社、人民日报的官方微博相继发布消息称,住建部、财政部、央行已联合发文,将取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,以减轻贷款职工负担。

 法晚记者上午从一名接近住建部的人士处获悉,上述内容只是文件的“冰山一角”。

 “文件已经发下去了,是内部文件。”该人士透露,住建部此次发文共包括三项重点内容,即放松贷款条件—连续缴存6个月即可申请公积金贷款、推进公积金异地贷款、实现异地互认、转移接续,以及降低中间收费。

 此外,文件要求各地住房公积金管理中心与房屋产权登记机构应尽快联网,实现信息共享,简化贷款办理程序,缩短贷款办理周期。

 解读

 放松公积金贷款条件

 变化1:今后连续缴存6个月即可申请公积金贷款,现行的是须连续缴存12个月。

 解读: 链家地产市场研究部首席分析师张旭认为,公积金贷款“认房认贷”、必须连续缴存12个月才能申请等规定,让不少因工作变动而断缴的职工无法正常使用公积金贷款,“如果缴存时间减半,申请公积金贷款的门槛将大大降低。”

 变化2:未来公积金贷款额度将有所放宽,比如将支持首套房贷款、适当调高贷款额度等。至于调高多少,各地可根据具体情况划定。

 解读:自2008年起,北京公积金贷款的最高额度调整为80万元。当年北京市商品房均价约为1.2万元/平方米,购90平方米住房约为108万元。按首付款20%计算,贷80万元基本能满足市民的购房需求。但到2013年,北京二手房成交均价已达2.9万元/平方米,80万元已远远不够。

 贷款额度受限、使用比例不高,是公积金贷款被诟病已久的问题。张旭认为,如果贷款额度调高,将提高公积金贷款的使用率。个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊则认为,公积金贷款额度调整幅度不会太大,“至少不会翻倍提高。”

 推进公积金异地贷款业务

 变化:推进公积金异地使用,实现异地互认、转移接续。今后,在工作地缴存的公积金,可用于异地购房贷款。

 解读:该人士解释说,以北京为例,目前,公积金只能用于在北京买房贷款,今后这部分公积金在异地购房贷款时也可以使用。吴昊认为,这将对全国房地产市场的交易量起到促进作用。

 张旭说,现在已有部分城市实现公积金异地贷款购房,但由于这项改革需要城市间相关管理部门的配合,预计短期内北京暂时不会放开异地贷款申请。

 公开数据显示,从1992年到2014年3月,全国公积金利用率仅为50%左右。

 取消多个收费项目

 变化:今后,将取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

 解读:个人购房者在办理公积金贷款时,通常都要找代办公司代办相关手续,并缴纳一定金额的代办费用,此外还需要缴纳保险费、公证费、担保费及房屋评估费等多项费用。

 以担保费为例,其收费标准为贷款额度的3‰,最低收费300元;而房屋评估费则按照评估价值的3‰收取,最低收费300元、最高1500元。按照贷款额80万元计算,仅担保费和评估费就需要3900元,取消中间收费项目将在一定程度上减轻贷款人的负担。

 马上就访

 北京暂未实施新政

 “不是说之前的贷款结清就能算首套吗?”昨日,记者走访位于方庄桥附近的北京住房公积金贷款中心,遇到四五名市民咨询关于首套房认定的政策。

 对市民的问题,工作人员回应称,上述首套房认定政策仅限商业贷款,目前北京的公积金贷款政策尚无变化。

 北京住房公积金管理中心相关负责人表示,目前还没有获得正式通知要求执行新政,也没有开始研究相关落地政策。该负责人称,一旦收到通知将尽快启动研究相关政策,并尽快发布。

 记者上午从北京住房公积金管理中心了解到,目前北京的公积金贷款的放款速度约在3个月左右。公积金额度上限为80万,信用等级为3A级的申请人,首套可上浮至104万;2A级的申请人,首套可上浮至92万。

 此外,公积金总贷款年限不能超过30年;贷款人年龄加贷款年限不超过70年;贷款年限加房龄,砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。