受“限购”解除和信贷放松政策双重影响,各“解限”城市成交略有回升,买卖双方的预期、心态正在发生变化。专业人士表示,随着此次楼市调控政策“见底”,此前持续“向下”的楼市或将进入“缓冲期”。

 成交“微回升”

 国庆黄金周历来不是楼市成交高峰,但央行、银监会节前发布的“房贷新政”,让不少人增加了“度假”新项目——“看房”。

 在杭州、济南、武汉、南京、成都等多地,受“房贷新政”影响,黄金周看房者都有明显增多,有楼盘的销售经理说,“许久没见到这样热闹的场面了”“消费者的信心明显得到提升”。

 尽管“房贷新政”的实施细则仍待明确,但部分购房者的心态开始起了变化。由于过往有“刺激”楼市的先例,一些购房者害怕“错失良机”,加快下单步伐,也有一些购房者担忧“抄底抄在半山腰”,仍在看风向、等细则,不过总体来看,购房者入市、出手心态趋强。

 政策“见底”楼市“筑底”?

 尽管各银行有关“房贷新政”的具体细则仍待出台,但多数开发商、购房者认为,当前楼市提振政策已经“见底”,房价、成交也很可能逐步“止跌企稳”。但也有人认为,“利好出尽是利空”,如果“房贷新政”打折,楼市颓势或将持续。

 山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为,此次央行、银监会限贷政策松绑,对整个房地产市场有一定的利好作用,但目前整体资金面还比较紧张,金融机构出于对风险的管控,加之临近年底,各家银行相对都比较谨慎,是否会很快跟进并调整各自的具体信贷政策还存在未知。

 尽管“房贷新政”已出,但对楼市走势的争论从未停歇。安信证券房地产行业研究员万知认为,“认贷不认房”主要刺激了改善需求和部分投资需求,但由于目前商品房库存仍处在高位,未来至少还有2至3个季度的库存消化期,房企的策略仍是加快周转、以价换量为主。

 “银十”或成“缓冲期”

 “房贷新政”的具体细则、成色几何,“银十”或将逐渐明朗,楼市也将迎来一个长周期调控的“缓冲期”。“房贷新政”是“大礼包”,还是噱头?这将决定“缓冲期”之后的楼市走向。

 “等细则”已成目前全社会对楼市最热切的期待。分析人士指出,如果房贷利率有85折或者更低的折扣,楼市成交将稳步回升,如果利率折扣较少,购房者也许会期待更大幅度的“救市”政策,就会观望、等待拉低成交。因此,“房贷新政”的具体落实将对后续楼市走向产生重要影响。