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日前，中联二手房研究院、腾讯大粤网联合进行《深圳楼市降价调查分析》，共收集有效调查问卷1523份。该调查显示，目前购房者对于深圳楼市呈现“短期看跌、中长期依然看涨”的态度，同时调查显示，若房价降价一两成就会有八成的受访者会入市。此外，置业者目前最希望放松金融财税政策。

业主只要降价就能推动成交

中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，从这次调查结果来看，由于媒体全力看空中国房价，令大众在短期内看跌房价，但购房需求依然强烈，大多表示一旦房价下跌都会择机入市。其中58.50%的受访者表示，一旦房价跌幅超过20%将马上出手，另外表示降10%以内、降10%—20%将购买的占比分别为4.07%、17.20%。而据中联二手房研究院监测，在买卖双方博弈时，业主只要降低挂牌价预期，往往都能推动市场成交量上升。

此外，目前的市场气氛也令部分置业者产生看空心理。在调查中，46.55%的受访者认为未来半年内深圳房价会下降，而觉得无法判断的也高达34.73%，认为会上升的仅占18.71%，短期内看跌是普遍现象。“而这也是目前成交较为僵持的主要原因：买方希望降价，而卖方依然强势。增加议价空间，将是打破僵局的最有力武器”，肖小平表示，此外，认为深圳房价中长期会上升的占比达44.32%。不少受访者认为，深圳人口基数大、人口净流入，刚性的购房需求十分庞大，将有力支撑房价的发展。

下半年“银行放水是大概率事件”

此外，上半年，由于房贷收紧，令贷款周期拉长、贷款利率走高，直接影响成交回落。而随着央行、银监会力挺首套房贷，不少受访者认为未来半年内，房贷利率会下调或打折。其中认为一定会的占主流，达44.32%；而认为不会与无法判断的比例相当，分别为28.56%、27.12%。中联二手房研究院预判，在银行半年考核期过后，银行“放水”是大概率事件，将有力支撑成交回暖。

肖小平表示，从深圳过往十几年的调控措施来看，金融、财税政策对市场的影响非常明显，是房地产调控最有力的武器。而此次调查的受访者也最希望放松金融、财税政策，其中希望房贷放松、税费减免的分别达32.30%、26.33%。可以说，这些都能给刚需置业者带来实实在在的利好，因此也是有迫切购房需求的受访者最希望的政策。另外希望出台房产税的占比为20.49%，主要是暂时没能力购买的市民，寄望通过房产税能令房价有所下跌。 

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