为了直观体现申城市民的购房意愿，国家统计局上海 调查总队昨日发布了《2014年上海市民购房意愿调查报告》。结果显示，市民对房价预期看涨面首次缩小，购房意愿明显回落，改善性购房需求强烈。
市民普遍预期房价回调
今年以来，杭州 等多个城市甚至包括一线城市出现楼盘降价，3月份房地产市场销售和需求均有所放缓，房地产市场出现一定程度分化，多年来持续看涨的房价预期有所转变。市民购房意愿的跟踪调查结果显示，2014年市民对房价预期看涨面首次出现缩小。
调查显示，认为今后1－2年内本市商品房价格将上涨的受访者占68%，与2013年调查结果相比下降10.2个百分点。其中，认为将“大幅上涨”的受访者比重从18.7%下降至6.6%，认为将“小幅上涨”的比重为61.4%，与2013年基本持平。13.9%的受访者认为今后1－2年内本市商品房价格将下降，比2013年增加6.3个百分点。
自2013年6月以来，本市新建商品住宅价格环比涨幅持续收窄。今年一季度，本市新建商品住宅销售面积418.5万平方米，同比增长6.1%，增幅同比回落37.2个百分点；存量房网签面积428.31万平方米，比去年同期下降54.4%。尽管预期看涨面缩小，但认为将出现大幅波动的受访者不到10%。总体来看，本市市民对房价预期依然以小幅波动为主。
年轻群体购房意愿下降
从市统计局此次发布的报告中不难发现，2014年以来本市居民特别是年轻群体的购房意愿明显回落，一年内购房意愿更是降至历次调查最低。
调查显示，有27.6%的受访者计划近三年内购房。与2013年开展的购房意愿调查结果相比，该比重下降13.1个百分点。短期内购房意愿同样出现下降，仅9.7%的受访者计划一年内购房，比2013年下降9.2个百分点。房价走势的不明朗使得市民短期内购房的意愿下降。25.4%的受访者无购房计划，比2013年增加14.4个百分点。
从年龄看，2013年的调查中，40岁以下青年群体购房意愿最强，而本次调查中，该群体仅28.2%计划在三年内购房，比重下降15个百分点。40%该年龄段受访者近期无购房计划的原因是房价过高，难以承受首付。青年群体收入相对较低，储蓄较少，去年一年房价的高速上涨对其购房意愿影响较大，房价过高是其近期无购房计划最主要的原因。
改善型需求持续旺盛
据市统计局专家介绍，目前申城有购房计划的居民中，“改善现有居住条件”已成为购房首要目的，这一比例在受访者中达到51.6%，比2013年上升3.7个百分点。
从年龄分组来看，中老年人改善型需求旺盛，在40－49岁、50－59岁和60岁及以上的有购房计划的受访者中，分别有62.5%、73.3%和84.6%是为改善现有居住条件。从家庭人员构成来看，家庭结构为“父母与未成年子女同住”、“父母与已婚子女同住”和“三代同堂”的改善型需求较强，需求占比分别达70%、60.7%和57.8%。
与之相对的是，成家安置型需求有所下降。在有购房计划的受访者中，15.1%是为了在上海置业，11%是为子女购房，9.8%是为了购置婚房，成家安置型需求共35.9%，比2013年下降8个百分点，其中主要是购置婚房的比例下降10.4个百分点。这与青年群体购房意愿下降的结果相一致。
逾六成选择中环外
目前，本市市民购房需求仍以总价较低的普通商品房为主。并且，近六成受访者购房预算不超过200万元。同时，市民的购房区域开始明显外移，对购房的区域选择由原来的内外环之间外移至中环以外。
市统计局的调查显示，57.3%的受访者购房预算在200万元以内。其中购房预算在100万元以内的受访者占16.3%，100万元－200万元之间的占41%。但随着收入的增加和房价的增长，购房预算也有所增加。购房预算在200万－300万元的受访者比重达到25.2%，比去年增加6.8个百分点；预算超过300万元者比重达17.5%，比去年增加7.5个百分点。
对于区域选择，10.3%的受访者选择内环以内，26.1%的受访者选择内中环之间，36.5%的受访者选择中外环之间，27.1%的受访者选择外环以外。其中，选择中环以外的受访者比重达到63.6%，比2013年增加8.1个百分点。一方面受购房成本限制，另一方面随着上海公共交通的建设以及郊区县的发展，越来越多的市民选择在外环以外购房。
不少市民表示，在满足预算的前提下，购房时最看重交通便利。并且随着生活节奏的加快和市民购房区域选择的外移，交通便利已成为上海市民最为看重的要素。
首付过高成最大阻碍
经济压力过高，无疑是目前影响市民购房意愿的最主要因素，53.6%的市民坦言自己因经济原因无力购房。其中40.2%的受访者近期无购房意愿的主要原因是房价过高，难以承受首付，大大高于其他因素，比2013年增加7.5个百分点。
特别是对于“居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于70%”的房贷新政，从年龄看，26.1%的30－39岁受访者受此政策影响最大；从家庭收入情况看，家庭年收入5万－10万元和10万－20万元的受访者中分别有21.7%和25%受此政策影响最大；从受访者家庭人员构成看，父母与已婚子女同住的家庭中，34.3%受此政策影响最大，三代同堂家庭中这一比例为29.6%。上述类型家庭改善型需求较为集中，因而受首付比例提高影响较大。
值得关注的是，房贷政策和多套房限购政策已对年轻群体的购房产生重大影响，分别有45.2%和43.1%的20－29岁和30－39岁受访者因上述两项原因而无购房意愿。更有13.4%的受访者坦言生活中还贷压力过大，影响了正常生活。
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