1月9日下午，广东省地产商会与网易房产联合主办的“2014年中国房地产新年峰会”盛大开幕。本届峰会以“变革与应对”为题，汇聚各方智慧，共同展望2014年中国的宏观经济形势发展、把脉房地产相关政策走向、预测新一年的房地产市场风云。

在峰会上，多位嘉宾参与了主题为“变革与应对：如何再造房地产黄金十年”的论坛沙龙。

主持人：看那么多的信息，那么多新闻，所以我们也想听听各位的分析，2014年房地产发展方向这是什么走势，之前说过房地产业是一个黄金十年，或者暴利十年，白银十年，几位你们认为过往的十年是怎样的十年？李先生请你谈谈。

李思廉：过去十年从2003年到2013年，今年是2014年，确实是房地产的辉煌的十年，究竟是黄金、白金、白银，大家看法都不一致，我个人相信它就算不是白金也是黄金，包括我们房地产的经营者，包括政府，或者我们今天的学者，老百姓究竟如何看未来十年应该更重要，我个人是比较看好。

2013年特别是下半年发生的在土地市场的竞争那么激烈，几乎我们看不到一个合理时间，合理时间我假定它是三年吧，几乎看不到任何的可能性，即房价会大跌，最重要这些土地绝大部分的比例都到了一些有品牌，有实力发展商，然后他们再建造，生产，卖出来的时候，配合着现在市场资金动向，配合中国发展，我找不到任何理由它会下跌。

至于有没有可能大涨，看不出，会长刚才在一些图表上，一些房价涨5、6倍，经过那么长的时间，会不会涨5、6倍，我们找不到感觉的，我们以前大概十年前发展，罗冲围的地段，公司研讨可行性是多少？自己内部做四千五百，自己在行业也不停做，卖的时候从6、7千一口气到两万，我们在行业都掌握不了。

主持俎江涛：意识不到价格那么高。

李思廉：大家看得上眼的，在广州的房子很多起码都是2、3万的概念，究竟有没有能力涨5倍，我们说不清，像香港一流的城市发生类似的情况，但究竟会不会重复，有没有另外的契机带给我们在座的同僚，记者朋友也好，投资者也好，这是很有趣的事情。