4日，市房管局房产法律法规宣传活动上，房管工作人员提醒市民警惕多种购房陷阱。

“售后返租”不靠谱

如果有楼盘告诉你，投资他们的商铺或者酒店式公寓，每年可以有高额的返租回报，最好别信。记者昨日从市房管局房产法律法规宣传活动上了解到，未竣工房售后包租是被禁止的。

在咨询活动中，不少市民询问时下流行的“售后返租”是否靠谱。陈先生说，看中了南国大武汉的商铺，开发商承诺买了铺子后20年内，由开发商统一包租经营20 年，开发商给业主每年总价的6.5%的收益。由于收益比较高，不知道投资有没有风险。房管部门有关人士解释说，“售后包租”主要是开发商通过高额回报吸引购房者销售尚未竣工的商品房的一种手段，开发商一般会向购房者承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或代为出租并支付固定回报的销售方式。房管部门有关人士说，其中风险不小。有的售价虚高，项目建成后经营不善，无法达到预期收益水平，回报落空；有的开发商拿到钱后可能将资金挪用到别的项目上，一旦资金链断裂，很可能出现烂尾；还有的甚至无法办理产权证。事实上，《商品房销售管理办法》已明确规定禁止开发商以售后包租或变相方式销售未竣工商品房。

“电商”无证收钱属违规

现在楼盘开盘前都喜欢通过各种优惠吸引购房者“认筹”， 房管工作人员表示，这实际是开发商在无偿占用购房者资金的“融资方式”，开发商也会根据认筹量多少来决定开盘价高低，按照规定，如果开发商没有预售证，是不能以“认筹”名义收取任何形式的现金。现在开发商又另辟蹊径，让网站搞“电商”，以团购或注册VIP客户享优惠等名义，收取现金变相认筹。对此，如果没有预售证搞这种“电商”仍属违规，可向房管部门举报。

“不限购、不限贷”房弊端多

现在一些开发商针对被限购人群推出了“不限购、不限贷”的loft、soho公寓，房管工作人员提醒购买时要慎重，因为这些房子存在体量小、容积率高、密度大、人口多而杂、整体使用率低等问题。并且土地使用权一般为40年，契税、水电费用一般按商业标准收取，远高于住宅费用标准。在卖房时，还要交更为高昂的营业税、土地增值税等，转让成本更高。并且不能使用公积金贷款，买房成本高。