楼市中“溢出效应”日益加剧，“墙里开花墙外香”的格局显现。在一系列红利兑现的时候，也为周边区域的成长注入了一剂“强心剂”。

就上海市场来说，自贸区的启动为川沙、森兰、南桥、外高桥等区域楼市带来了明显增长，在大虹桥的辐射下，青浦区的赵巷、徐泾、华漕等区域都是目前较为活跃的板块，这些区域都是楼市“溢出效应”的明显受益者。

例如，在自贸区的效应下，川沙等周边区域房价一夜暴涨。

据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年以来，外高桥、临港新城、祝桥等自贸区主要相关板块房价，均相比去年有了10%以上的涨幅。

而这些地方的土地价值，也在政策红利下不断生长。统计数据显示，进入9月后，自贸区概念对大浦东地区土地市场的影响全面显现。浦东川沙的两幅住宅地块，浦东周康的两幅上海国际医学园地块，均以130%以上的高溢价率成交。其中上海国际医学园区D2-03-09地块溢价率高达156.1%，为今年沪上溢价率第二高的经营性地块。

受上海自贸区即将启动的刺激，房企正加速布局上海南桥新城、临港新城等市场洼地，希望尽可能通过早期的布局寻求未来更好地发展。

分析人士认为，上海自贸区的建立，将打破现有的长三角房地产市场格局，重塑上海的房地产板块热点，也将对物流、商业以及相关的产业地产形成直接的利好，从长远的角度来看，对于房地产行业将是长期的利好。

再以大虹桥为周边带来的机遇相比。青浦共有19平方公里被纳入虹桥商务区。在青浦较靠近市区的徐泾、赵巷，别墅为主要住宅产品；在大虹桥辐射下，两年间房价明显上升。而同属青浦东翼的华新镇，近期开始渐露锋芒。

大虹桥的辐射效应，给华新带来了人口、产业的聚集，也为其楼市带来机遇。据21世纪不动产数据显示，今年10月1日至11日，该区域内的虹桥宝龙城项目去化房源140套，成交面积高达1.2万平方米，成交金额接近2亿元，其销售面积位居整个上海市的第二位。

公开资料显示，目前已经有绿地、宝龙、农工商等品牌房企入驻。2012年末开始，就有虹桥宝龙城、农房西郊半岛、恒文星尚湾等项目先后推新，吸引了众多刚需置业者的目光。