临近年末，收紧房贷政策的传言又开始广为流传，然而面对今年持续上涨的房价，此轮的房贷收紧是常规动作还是大势所趋？购房者会不会再度进入观望的境地？

平安银行已停止放贷

在此次调查中，笔者针对“中国银行上海分行将取消首贷8.5折优惠，二套利率也将从10%上调至20%”的消息，率先致电该行，客服人员表示，目前该行首套房实行基准利率，除非是信用资质十分优良的客户或是优质的楼盘，才有可能贷到8.5折，但二套利率并未改变，仍然实行基准利率上浮10%。

与中国银行一样，招商银行客服人员也提出了首套房实行基准利率或仅有9.5折优惠的说法，“这要看个人信用资质和该楼盘是否与我行有合作关系，才可能实行8.5折，但这基本上很难。”

更有甚者的是平安银行，其放贷部门的人员直接坦率地说，由于近期房贷收紧得比较厉害，现在已经全面停止放贷了。

此外，在这一轮调查中，笔者发现，各个银行放贷的时间也有明显的拉长。建设银行称，从审批到放贷最起码要2个月的时间，而交通银行表示，即使现在申请，年底也不一定能贷得出来。

同时，在购房者方面也有同感，最近刚购置新房的周女士告诉笔者，如今到银行去申请房贷，审批时间最起码比原来的要长2周左右，但也没办法，谁让房价涨得太快，只能尽快入手，虽说明年初各个银行都将有新额度，但不知道那时房价又将涨成什么样儿了。

多重推手致房贷收紧

事实上，下半年放贷额度紧张是季节性规律，往往都是上半年放贷宽松，下半年放贷吃紧，但有银行人士表示，今年在二季度末已经有所显现，时间较往年有明显的提早，外加上今年6月底“钱荒”潮的来袭，不排除未来将大规模取消首套房利率优惠的可能性。

同时，据中原地产的数据显示，在今年3月份由于所得税的调控政策导致当月房地产交易量为正常流量的3倍，以此推算，贷款额度也相应透支后续的需求，因此目前很多银行的房贷额度应该基本处于年底的水平甚至已经用完了。

此外，中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦还分析到，今年楼市的火爆，让其中的风险不言而喻，银行也不得不考虑这些因素，为了防止资金的错配，银行肯定会严格控制。

这样一来，最受苦的莫过于刚需购房者。据调查，如今在首次置业人群中，使用贷款的比例在70%左右，而改善型置业人群使用贷款的比例也达到了30%左右。

不过有专家坦言，即使银行取消首套房的优惠，也很难把刚需客挤出市场。“如果购房者判断房价上涨10%以上，而房贷的利率只是上浮了1%，理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房，以此锁定购房成本。从这个角度讲，房价涨幅过快的情况下，买房的还是要买，房贷利率上涨，只能增加刚需客的经济压力。”