昨日合肥举行的土地拍卖会上，合肥滨湖区666亩“巨无霸”地块最终被万达以7.3321亿元的起拍价夺得。出让方对于此次参与该地块拍卖的企业提出的三个要求被指意在万达，最终拍卖会只有万达参与竞拍并且摘得，引起业界讨论声一片。

无独有偶，上周成都某地块也被指“量身定制”招举报，在致电其区土地储备中心相关负责人后，给出的回复是，“为了城市形象，不是随便哪个企业就行的”。某知名地产评论人告诉记者，类似这种“量身定制”情况屡见不鲜，或已成为行业“潜规则”，未来中小房企发展之路将会面临更多困难。

“量身定制”地块渐成风

对于昨日合肥的“巨无霸”地块拍卖，此前土地出让方给出的参与竞拍的三个条件为，1、竞买人需为注册资本金在35亿元人民币以上的公司法人。2、竞买人在国内自持建筑面积超过100万平方米的购物中心，并应在竞买报名时提供相应产权证。3、竞买人2012年度在文化产业领域(含电影发行、制作、放映等，不含拍卖行业)的总收入达到50亿元以上，并应在竞买报名时提交有相应审计资质的单位出具的审计报告。

该条件一出，便有人直呼，“此地块就是为万达准备的”。昨日拍卖会现场，也的确只有万达参与竞拍，似乎证实了此前的猜测。

就在该事不久前，新华网记者同样接到成都某企业的举报电话，认为刚出让的某地块设置的参与条件就是专门为某大型房企定制的。举报人称，从看到报纸上的土地出让信息到看到这个竞拍条件，中间已耗费了很大的人力、财力，到头来连进场的资格都没有。

类似这种专门为某企业制定的地块事件越来越多，记者查询中看到，早在几年前甚至更早的时间里，都有此类事件发生。而原因大抵一致，“为了城市更好地发展和建设”。

“招投标法第二十条规定：招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。”有法律界人士指出，在出让条件中设置种种门槛，是对市场的莫大伤害。

考验中小房企未来发展

“知道土地出让消息后，我们就做方案，前前后后花了几个月筹备这个事情，方案也做了，钱也打了，到最后政府不给盖章，”上述爆料人称，如果有资格举牌，但是因为价格高不能承受，这很正常，现在是连进场的机会都没有。

目前市场上，该人士的话语在很大程度上道出了一大批中小房企的心声。在楼市一片火爆，龙头房企不断进驻二三线城市的大环境下，越来越多的地方政府希望通过龙头房企的进驻带动本地区或本区域的发展，无形中对中小房企产生了“挤出效应”。

“这种情况不断出现，将会为中小企业的发展带来很大的不利，竞拍设置的种种条件，往往让这些中小房企‘有心无力’，”上述评论人表示。

“土地招牌挂是制度的进步，也是政府行政行为透明化的必要手段。”某律师事务所主任认为，不过，透明是公正的必要条件，但不是充分条件。上述事件的发生，再次暴露出了房地产市场的诸多问题，这些问题有的需要建立新的制度，有的则在于执行层面。如果在各方面没有更加有力的措施，相信还会在拍卖场内外出现更多的闹剧，市场也难以真正做到公正有序。

上述评论人表示，“在土地出让中，地方政府肯定倾向于让更成熟的开发商来操作优质地块。如何让出让过程既公开公正，又能让土地价值得到充分发挥，这是一个非常值得探讨的问题。”

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今年的“金九”无疑是成色最足的9月。根据上市房企最新公布的捷报，房企“金九”的销售业绩皆录得不错的涨幅。

在这些房企当中，数据表现最为抢眼的莫过于远洋地产（03377.HK）。根据远洋地产公布的数据，9月远洋协议销售均价约19700元/平方米，环比升81%，为众房企中涨幅最高。

这似乎是个不错的开头。然而，对于“银十”乃至后市能否延续之前的涨势，业内则不甚看好。广州资深地产专家韩世同在接受《华夏时报》记者采访时表示，从目前的楼市表现来看，北上广深的销售成交还不错，不少房企因此也开始涌回一线城市寻找机会，但长期而言，一线城市的热度难以为继。

均价涨跌分化

10月8日，远洋地产公布了9月业绩，协议销售额共计约33.8亿元，环比上升13%，协议销售面积约17.2万平方米。其中，协议销售均价约19700元/平方米，环比升81%。

除远洋之外，其它已公布业绩的房企销售均价涨幅，则普遍维持在原有水平。

据本报记者观察，其中，万科（000002.SZ）9月实现销售均价为11876元/平方米，比上月的11488元/平方米增长3%左右。“黑马”佳兆业（01638.HK）单月录得销售均价约9271元/平方米，环比增长5%。

但与此同时，同属一线房企的恒大地产（03333.HK）9月的销售均价却出现了微弱下滑。数据显示，9月恒大实现合约销售额105.3亿元，合约销售面积155.8万平方米，合约销售均价6756元/平方米，而8月均价为6803元/平方米。

出现上述涨幅分化的原因并不难理解。

远洋地产相关人士向本报记者透露，9月均价大幅上升主要是产品结构不同所致。由于当月北京远洋·LAVIE项目高端别墅有加推，并取得较大的成交量，故受该项目的成交带动，集团整体均价得以上涨。

根据公开销售信息，远洋·LAVIE项目在售800-1000平方米独栋别墅，起价50000元/平方米，均价56250元/平方米，最高价62500元/平方米，总价5000万元/套起。

中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，像万科等房企，项目全国分布平均，即使个别单价较高的项目入市，对整体均价的影响也不会很大，故看到万科的均价涨幅并不大。

“远洋地产由于总体项目不多，倘若个别高端项目大幅成交，则更容易出现均价整体大幅飙升的局面。”张大伟表示，远洋如此高的涨幅并不存在延续性。假设下个月其它地区的刚需项目成交更多，那么下月的均价就会一下子掉下来。

值得注意的是，恒大在“金九”里并未取得更多的销量。部分券商人士向本报记者指出，这与恒大的推盘节奏有关，恒大在金九之前已大力推盘，数据显示，公司8月的销售面积及金额均较7月增加四成左右。

“恒大的项目多数布局在二三线城市，而实际上今年以来二三线城市的销售情况并没有十分好，反而一线城市及泛一线城市的销售表现更好，‘金九’也主要出现在这些城市。”上述人士表示。

根据安信证券统计数据披露，9月48个主要城市成交面积2458万平方米，同比上涨2.7%，环比上涨8%，同比增速上升12.6个百分点。业内人士分析，同比增速的回升主要来自于一线城市的明显上涨，城市间分化趋于严重。

事实上，一线城市的涨幅及更大的利润发展空间，已成为恒大追逐的新目标。恒大总裁夏海钧早前称，在现金流充裕的情况下，恒大地产将重点立足现有城市补充优质项目，适度发力一线城市，力争实现一二线城市与三线城市的土地储备均衡。

今年内，恒大已经两度进京，共斥资76亿元先后取得昌平区沙河镇［沙河高教园二期(一)地块］及朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块。

十月难再涨？

总体来看，“金九”楼市的升温还是令不少房企赚了个“盆满钵满”，这股高温一直烧到国庆长假。

据不完全统计，国庆黄金周期间，北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬，一线城市的成交价同比平均上涨超23%。上海、广州、武汉等地甚至还出现“国庆档”楼盘大卖的现象。

碧桂园（02007.HK）显然成为黄金周销售的“大赢家”。据香港媒体报道，碧桂园集团总裁莫斌10月7日下午向内部员工发出信息透露，在国庆长假期间实现认购销售额近200亿元。

“黄金周适逢调控的一个空窗期，这是今年黄金周房市表现强劲的主要原因之一。”张大伟表示。

然而，对于10月份乃至第四季度能否继续延续之前的涨势，业内则不甚看好。

“像广州，金九的热度估计会维持一段时间。但是，由于之前刚性需求已得到大量释放，以后随着刚需市场慢慢萎缩，就算政策不出台，这样的涨势也不会持续太久。”韩世同表示。

不少业内人士亦指出，从整个市场走势看，预计以后的楼市难以延续前9个月楼市高速疾走的趋势。

上述人士认为，价格不断走高是影响市场的首要因素。大量项目入市即热销，“不愁卖”使提价风充斥市场，这或多或少令部分刚需置业者出手热情冷却。此外，目前房贷紧张情况并未结束，对市场需求也造成一定影响，或造成楼市的远期降温。

当前，不少房企已陆续完成全年销售目标，推盘力度将有所减少，惜售可能将再次成为项目主流销售策略。与此同时，在经历了近半年的政策真空期之后，楼市调控的重拳或将再度出台。从当前房价持续上涨的情况来看，70个大中城市估计有三分之一难以完成全年的调控目标。

野村证券分析师张智威指出，3月以来，政府对房价的容忍助长了房价的上升。中国经济增长已经反弹，在此情境下，政策重心将转向控制金融风险和房价。预计十八届三中全会召开后，宏观政策会转向紧缩货币和房地产，调控可能会再度升级。