3月17日，“中国房地产TOP10研究组” 线上召开“2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家峰会”。

大会发布了2020中国房地产百强企业名单，中国金茂荣膺“2020中国房地产百强企业”第20名，相比去年上升两名；并获得了“盈利性TOP10”第五名、“成长性TOP10”第二名、“融资能力TOP10”第三名、“产品力优秀企业”第五名等荣誉。

在“2020观点年度论坛”网络直播现场正式发布的“2020中国房地产卓越100”榜单中，中国金茂同样收获颇丰：

中国金茂荣膺“2020中国房地产卓越100榜”第12位、“2020中国房地产品牌价值卓越榜”第12位、“2020中国房地产管理与团队卓越榜”第10位、“2020中国房地产商业模式卓越榜”第7位、“2020中国房地产上市企业30强(地产G30)”第12位、“2020中国上市房企融资能力TOP10”第7位。

不仅如此，在由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布的“2020中国房地产开发企业500强测评成果”中，中国金茂还荣膺“2020中国房地产开发企业500强”第18位、“2020中国房地产开发企业商业地产运营10强”第8位。

中国金茂的荣誉与成绩，离不开“城市运营商”这一企业定位。以“释放城市未来生命力”为己任，中国金茂正探索以智慧科技为引领，以绿色健康为特色的城市运营之道，全面赋能城市发展。

刚刚过去的2019年，是中国金茂的城市运营年。

这一年，中国金茂在“城市运营商”战略方向上不断突破，深度布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游、关中平原等六大城市群，并在2019年首次进入金华、张家口、潍坊、威海等城市。

2019年，中国金茂新落地了温州瑞安生态科学城、无锡霞客岛生态城、岳阳洞庭生态创新城、嘉兴上海之窗智慧科学城、福州滨海智慧新城、杭州富阳秦望城市综合体以及郑州二七区马寨新城共7个新的城市运营项目，并有苏州张家港智慧科学城、青岛即墨国际智慧新城、青岛西海岸创新科技城、三亚南繁科技城4个既有项目获取首批地块。

无锡霞客岛生态城效果图

截至目前，中国金茂已在全国稳健布局47座城市，拥有20个城市运营项目，助力越来越多的城市焕发新生。

深化战略布局的同时，中国金茂不断扩充土地储备。2019年中期业绩报告显示，中国金茂上半年合理新增土地储备643万㎡，其中城市运营项目贡献比例上涨到了45%，总土地储备达到了6998万㎡。并且得益于城市运营独有的拿地模式，中国金茂还实现了土地成本的下降，2019上半年平均拿地成本仅5300元/㎡，同比去年同期下降了35%。

充裕且成本可控的优质土储，为中国金茂的快速成长奠定了坚实的基础，将是未来金茂稳健对抗周期，并向房企第一梯队冲刺的关键武器。

嘉兴上海之窗智慧科学城效果图

中国金茂在2019年依旧保持了强劲的销售势头。

深圳龙华金茂府作为府系2.0智慧理念的集中体现，在2019年正式亮相后就取得了首批解筹率88%、成交161套、截至11月29日劲销37.2亿的销售佳绩；北京未来金茂府开售半年销售额达到30亿；成都武侯金茂府首开当日去化率83%；上海西郊金茂府首开创下2小时220套房源全部售罄的佳绩……

成都武侯金茂府

不仅府系作品受到热捧，金茂其它产品同样深受市场认可。北京台湖金茂悦首开劲销10亿，顺势加推后1周2亿，楼王加推1天1亿，持续热销；青岛金茂智慧国际城在首开3小时劲销5.5亿之后20天再度加推120套房源，同样转瞬即罄……

2019年前8个月，中国金茂合同签约金额和合同回款金额均已突破1000亿。在城市运营战略的护航下，金茂提前完成了2019全年的签约、回款目标，并在中指研究院发布的《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》中以1608.1亿的销售额位列第18位，相比2018年提升6位，是Top20房企中上升幅度最大的。

从2016年的485亿销售签约额，到2019年的1608.1亿

中国金茂业绩持续增长，表现良好

值得一提的是，2019年金茂在北京、杭州、温州、南京等城市都实现了单城销售额破百亿。

2019年，中国金茂签约额首次迈进行业TOP20，有着良好的业绩表现；利润总额和归母ROE均超额完成预算并创历史新高，公司股价涨幅位居同行业对标企业第一，战略议题稳步推进，整体发展态势良好。

不断增长的销售业绩背后，是千千万万消费者用行动对金茂品质表达的认同。

对品质的执着，筑就了中国金茂强大的品牌内核。

在2019年《中国500最具价值品牌》榜单中，中国金茂以285.19亿元的品牌价值位列第190名，品牌价值增长约23%，而这是中国金茂连续第十五次上榜。

无论是住宅，还是商业、写字楼、酒店……每一个金茂开发的建筑空间，都致力于向落地城市展示更好的产品设计、更好的技术工艺、更好的管理服务。金茂，已成为“高品质城市空间”的代名词。

2019年，中国金茂旗下的高端住宅TOP级产品系“金茂府”步入了第十年，作为房地产市场的超级品牌IP，“金茂府”每到一处便掀起热销浪潮。从2009年的开山之作广渠金茂府，到如今布局全国24城47府，十年来，金茂府力求为高端市场呈现最佳的品质健康居住样板，不断升级迭代，并在2019年推出集中体现府系2.0智慧理念的深圳龙华金茂府，打造“会思考的房子”。

深圳龙华金茂府

作为城市运营商，中国金茂不仅致力于改善城市人居品质，还通过高端酒店、精品商业、5A级写字楼等产品的打造，实现全业务链式的高质量城市运营，促进城市价值成长和功能升级。

在酒店领域，2019年中国金茂新开业了西安鼓楼金茂酒店、金茂保集e智谷行政公寓等酒店物业。

目前中国金茂已累计投资运营了上海金茂君悦大酒店、金茂北京威斯汀大饭店、金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店、金茂深圳JW万豪酒店等14家酒店和1家行政公寓，在坚持高端定位，走精品路线的同时，也具备了强大的品牌知名度及市场领导地位。

在商业方面，2019年中国金茂在不断扩大城市运营版图的同时，发布了“2212”升级战略，将“打造览秀城商业IP”定为公司战略升级目标，致力于以品质商业释放城市未来生命力。为加速推进“五年二十城”的全国布局，2019年南京金茂汇官宣将重磅升级为览秀城，预计2020年7月试营业；张家港览秀城正式动工；位于青岛中欧国际城的览秀城项目也已在筹备中，预计将在2023年正式营业。

张家港览秀城效果图

在写字楼领域，除了金茂大厦之外，中国金茂还打造了北京凯晨世贸中心、北京中化大厦、长沙金茂ICC等办公物业，在为城市营造高端绿色商务办公环境的同时，也更新了城市封面。 

多元化的业务，是中国金茂“双轮两翼”战略中“开发”+“持有”两大板块的重要增长力量，为集团规模的跃升和城市运营的实践构筑了强有力的支撑。

融资能力是房企开疆拓土、持续发展的重要保障。

2019年上半年，在业务快速发展、土地储备扩容的情况下，中国金茂仍旧保持了稳健的杠杆水平，平均借贷成本从2018年的5.11%降至4.96%，净负债率从2018年的71%下降到了67%。

依托母公司中化集团的强大实力以及央企良好的信用评级，中国金茂的融资成本得以保持在行业低位。另外，金融是金茂“双轮两翼”发展战略中的重要一翼，中国金茂持续探索金融创新，用创新性金融产品不断开拓全新的低成本融资方式。

与此同时，中国金茂也在积极探索市场化。

2019年，中国金茂发布公告，与中国平安、新华人寿分别订立股份配售协议和签订股份认购协议。此次交易完成后，中国金茂依旧保持央企属性，第一大股东中化集团持股占比35.1%，平安占比15.2%，新华则占比9.18%。

    引入平安作为第二大股东，有利于双方未来在城市运营拓展、项目开发等方面加强和拓展更大的合作空间。同时这也是中国金茂进行混合所有制改革的重要一步。通过“混改”以及股权结构的优化，会为金茂未来的发展注入强劲的市场基因。在房地产市场融资收紧的情况下，引入平安与新华，也为中国金茂的发展拓宽了融资渠道，有利于金茂的规模化扩张。

基于金茂出色的融资能力和稳健的业绩表现，标普、穆迪和惠誉三家国际评级机构均给予了中国金茂“投资级”评级和“稳定”展望。

一份业界的嘉奖，不止是行业对中国金茂过去成绩的认可，更是对中国金茂未来发展潜力的认同。

未来，中国金茂将依旧坚持“城市运营商”战略定位，地产开发、酒店经营、商务租赁、零售物业协同发展，践行央企责任，以品质引领城市，构筑理想生活。

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