岳阳友阿国际广场自12月9日启动商业公寓认筹以来，每天人气爆满，售楼部现场人气鼎沸，岳阳40年产权公寓属于商业性质，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，最受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。

那为什么岳阳友阿国际广场的商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？

不少外地投资客连夜前往岳阳友阿认筹数套商业公寓。   

项目定位精准

多元化 层次分明

岳阳友阿国际广场项目总建面约60万方，由2栋260双子座超高层、2栋酒店式公寓、2栋住宅及地上6层商业及地下5层空间组成，其项目定位为湘北地区首座泛商旅文商业综合体项目，岳阳形象地标，岳阳旅游名片！

第一是业态功能的全面性。覆盖了旅游、餐饮、购物、娱乐、休闲、健康、文化甚至出行等方方面面的消费需求，可以说消费者日常生活的任何诉求，都能够在这里找到解决方案。在友阿国际广场或可以看到药店、便利店、SAP养身馆甚至派出所办证机构等一线城市的购物中心通常被忽略的业态，而这些业态对满足消费者的便利性需求至关重要。

第二是消费层次的多元化。作为一个拥有20万方购物中心的综合体，友阿国际广场并没有将自己定位为某一群体服务的细分业态，而是包罗万象，满足了不同年龄、不同性别、不同层级消费者的需求。以餐饮业态为例，你在它的五楼可以品尝人均消费在100元以上的餐饮，也可以在它的负一楼吃到一份20元的粉面，丰俭由己，自主掌控。另外友阿百货自持部分，建成后在设计理念上新颖别致，也将汇聚不少知名品牌，也会带来许多首次进入岳阳的品牌店。

第三是主流品牌与创新品牌的适当配比。在友阿国际广场或者你能看到诸如Zara、优衣库、星巴克等块时尚品牌门店，也能看到诸如名创优品、自然醒等新晋网红品牌，它在品牌的配比上进行了微妙的平衡：既能让上述主流品牌“撑起门面”，又能引进新鲜品牌创造差异化体验，形成品牌引流力。

第四是室内空间与半室外空间的有机融合。友阿国际广场坐南朝北，有一个逐渐增高的斜坡地形。借助这个地势，多个入口经过天幕金街通向友阿购物中心室内空间，另外也可以从友阿购物中心到天幕金街，形成有机融合，过渡自然。室内是购物中心部分，半室外空间则体验零售业态为主。

商业公寓

其他各项优势所在

第一是使用期限不受限制，据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。

第二是商业公寓更加灵活，商业公寓不限购不限贷，从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，即可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

友阿所属城市核心，地段价值、升值空间都是其它地段无法比拟的，可以说商业公寓占据了城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。

第三是商业公寓前景比住宅更具有优势，“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”地产资深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。

商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、精装修，可自住可商用…公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。

商业公寓

投资门槛低 升值快

  不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅…凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。

    近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。

     “小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。

    友阿的到来，将改变岳阳的商业格局，引领岳阳商业的新方向，改变岳阳人居的消费观、格局观、世界观。全球的友阿，世界的岳阳！

D栋商公寓户型图

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