随着岳阳经济的高速发展，越来越多的企业进驻岳阳，写字楼也逐渐成为房地产市场新热点。近几年，写字楼市场发生了质的改变，品质以及物业形态都得到了提升。写字楼投资可以说是个人投资的“新金矿”。在住宅市场全面受到限制的当下，手握大批资金的投资客只有将阵地转移到写字楼市场，但是，目前写字楼的参差不齐，如何进行投资成为不可忽视的问题。

投资写字楼关键中的关键，是投资回报率。写字楼一般具有相对较高的投资回报率，但投资者趋于长期以来投资住宅的惯性，更多想投资写字楼的人，可能都会问到哪个区域最容易升值！固然，升值潜力很重要，但业内专家提醒：投资者在投资写字楼的时候，还是应该首先从个人的资金情况而选择，首先确定自己能买得起什么价位的写字楼，之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字楼，在这个过程中，投资回报率是一定要注意的问题。那么如何计算写字楼的投资回报率呢？根据现在通用的计算公式：投资回报率=月租金×12(个月)/售价。

例如，现有一处写字楼，面积约100平方米，单价约为6000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字楼的投资回报率为8%。

一般来说，如果写字楼年回报率达到8%-10%，即可果断买入。超过10%的年回报率，则属上乘产品，不可错过。

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