计划经济时期，中国传统生产方式中没有写字楼，只有行政管理的单位办公楼，它的管理是一种只对内进行行政管理的封闭式办公方式。

随着中国的对外开放，计划经济向市场经济过渡，多元化经济迅速发展，各类公司应运而生。功能设施齐全的商务化写字楼、具有特殊生存空间的商住楼迅速崛起，进而拉动了写字楼的迅猛发展。

我国写字楼的发展主要有以下几个阶段：

第一代写字楼：为满足基本办公需求建设和改建

结构：采用沉重的砖石结构墙体。

层数：层高大都不超过6层。

用途：多为自用型行政办公楼或者住宅楼改进

配套：单位办公楼楼往往是自成体系，围墙围地，形成万事不求人的闭关自守局面。在功能上只能提供简单的办公场所，陈旧的通讯手段，大食堂式的午餐服务，传达室式的报刊信件收发，值班室式的保安措施等项内容。住宅楼改建的商住楼则商住混合，无形象无档次，无商务功能配套，商务功能相对落后。

对象：老单位办公楼和商住楼

第二代写字楼：普通型商务楼

结构：仍以砖石材料为主，但开始注重写字楼的时代性、审美性和实用性。

层数：从6-20层向高空间格局发展。

用途：分层、分区出租、出售给业主或租户实现了商务写字楼物业的商业化。

体制：逐渐开始出现由发展商统一开发商务写字楼，土地划拨。

配套：拥有专门物管，并未经过专业训练，服务意识较低；开始拥有电梯，并不注重数量档次；无豪华大堂和精装公共空间。

对象：九盛、景源等。

第三代写字楼：智能型商务写字楼 

结构：采用框架剪力墙。

层数：层高大都超过20层。

用途：多为形象展示型。

体制：土地出让、产权形式。

配套：挑高精装精装入户大堂，多台国际顶级高速电梯、酒店式的物管服务、智能化物业管理等。内部布局灵动，人性化的服务设置，如商务中心、票务、邮政、银行、康乐、工作餐、停车场、保洁、保安服务等内容。

对象：圣鑫城·财智公馆

圣鑫城·财智公馆座落于岳阳市政府斜对面，东临花板桥路，南临岳阳大道西（金鄂中路），西抵建湘路。从城市地理及城市功能来看，其所在区域不仅是岳阳主城区的几何中心，更是岳阳市政治中心、商务中心、文化中心、生活中心，地段优势无与伦比。

圣鑫城·财智公馆占地10054平方米，总建筑面积约57471平方米，其中 商务公馆面积约24206平方米（不含裙楼商业），住宅面积约13738平方米，老干部活动中心面积约8873平方米，地下室面积约7082平方米，融合了办公、居住、休闲娱乐、酒店、底商等众多功能，堪称岳阳大道上的新地标。

圣鑫城·财智公馆中商务公寓的立面为新古典主义和现代主义的结合，强烈的轴线对称给人以尊贵沉稳之感；内部柱网规整，40—890㎡灵动户型，满足个性化需求；开放式的奢华大厅，高贵气派；四部国际顶级品牌瑞士schindler高速电梯，方便快捷，与国际接轨，缔造高品质的办公生活。

圣鑫城·财智公馆紧邻步步高商业广场和天伦金三角购物公园两个岳阳最大的城市综合体项目，商业价值非常高。本区域内，通过各商业项目的成功运作，购物、娱乐、餐饮、园林、文化的完美组合，充分满足了各类消费人群一站式购物的需要，已经成为岳阳日常生活中心、聚会交友中心、商务服务中心和社会公益活动的中心。

圣鑫城·财智公馆的酒店式商务公寓紧临岳阳城市形象主干道——岳阳大道，往东连接107国道及京珠高速公路，右邻市政府大院。周边交通配套齐全，有8条公交线路快速通达岳阳每一个角落，10分钟至火车站、步行街、岳阳楼旅游圈、武广高铁站，15分钟至高速，接驳世界瞬间可达。

市政府区域作为岳阳行政、商务、文化、商业的新中心，中心区内的圣鑫城·财智公馆，链接多个大型生活区，无疑将成为炙手可热的烫金投资版图。同时项目的酒店式商务公馆拥有70年的大产权，增加30年的投资回报，财智时代，你不理财，财不理你，一次明智的选择，即会带来终身的财富回报。

咨询电话：0730-8979666

项目地址：岳阳市岳阳大道西原老干宾馆院内（岳阳市政府斜对面）