天伦城项目营销负责人、天伦·金三角购物公园项目商管公司总经理上官汉尧介绍说，这或许并不意味市场即将迎来优势发展期。“地方政府在政策执行上的擦边球动作，一旦引发房价的继续上涨，那么有可能使得中央政府再度通过金融政策或者进一步的行政要求来干预，这在此前也已有先例。”

上官汉尧说，对于未来市场而言，政策最终如何走，将深度影响市场预期。而随着岳阳今年楼盘上市量的继续增加，市场供求关系也会发生微妙变化。“总体看这5条政策措施，主要还是打压投资投机需求，这与中央调控政策的一贯性一致。”华冠·东郡首府营销总监田任民坦言，相比往年，今年出台楼市调控政策显得有点早，作为业内人士，他也感到有点意外。2013年调控形势比较严峻，倘若房价上涨的局面继续恶化，不排除更严厉的控制需求、刺激供应的政策出台。

田任民说，中央在2013年开年再次重申这些内容，主要是为了稳定市场，保证房地产市场在一个健康有序的轨道上进行。针对目前有的城市房价上涨过快或者成交量过快增长等现象，政府出台措施是必要的，也会给地方政府释放一些调控信号。

岳阳市登峰房地产开发有限公司营销经理蔡立鹏则透露，新政的最终目的，是楼市健康有序发展，房价不要大起大落。政策的变化，会针对过渡期的心理预期进行一定引导，平抑过度投机现象，使房地产市场趋于更加稳定和理性。消费者更多满足自住的需求，开发商更多地考虑为消费者提供满足各类需求的好产品。“新国五条”会影响整个2013年度楼市的方向，但是并不会实质地影响房价。蔡立鹏的看法是，政策的走向，取决于全国房价的整体走向，“稳定房价”也许对政府、开发商、购房者都有利。

在怡和·新天地营销经理夏志强看来，相对以往的调控政策而言，这次的政策，更加有针对性，作用更加明显，可以说是这么多年来最具有鲜明特征的一次调控政策。以往的政策多是提高准入门槛，而这次则针对交易环节。对房地产发展而言，这次可能是一个比较重要的转折点，使得市场上靠投资住宅获利的方向发生根本变化，从而优化房地产开发的结构与城市配套。

刚需群体仍是岳阳购房主力

定调“从严”的新政，要求对之前的限购、限贷政策进一步严格执行和升级，对于已经触底反弹的楼市而言，这一次的调控是否还会像两年前那样，让开发商和市场进入漫长的“冬天”?

在采访中，众多业内人士都持有同样的观点：这次的政策对一线城市或其它房价畸高的城市而言，确实是一剂及时良药，对二、三线城市楼市影响并不会太大，有可能会加大投资性购房者的观望情绪，某种程度上起到了抑制投机性购房的作用，对首套房和刚需为主的岳阳市场不会造成伤害。