新国五条出台，如同重磅炸弹一样砸向了市场。一时间在业内外、微博上引发了激烈的讨论。

首先组织房产顾问团，直接而正面的交锋！他们对楼市未来不同的判断，他们对中国房价走向何方的探讨，引发了业内深思。升还是降？不是发展的根本，在这个拉锯中，如何做，如何做得更好，才有借鉴意义。

地产顾问团将亮出他们的观点！拨开迷雾，决胜市场——看他们如何做出判断。

谈调控 新“三限”：限炒、限囤、限利

在谈及继续从严的调控政策对2013年岳阳楼市的看法时，地产顾问团更多的是担心这种调控政策的不得已，会导致相关行业和整体经济的破损。“楼市的调整可以换一种办法，把楼市激活之后，最重要的是把其他产业都带上。其实使用新的‘三限’替代以前的‘四限’(限购、限贷、限价、限外)，新‘三限’就是‘限炒、限囤、限利’。限制炒房，在税收政策上加大对炒房行为的限制；限制囤房、就是针对拥有多套房产的人，通过物业税等税收手段，加大其持有成本，限利就是限制开发商的利润，给他一个合理的指标，以避免盲目推高房价。”

顾问团表示，“房地产未来的前景相信会很好，长远来看，应该还有20年。因为实际上支撑岳阳楼市未来发展持续向好的因素还有很多，一个方面是城市扩大化，二是大都市接轨性。”

谈市场 将从卖方市场进入买方市场

顾问团对2013年的岳阳楼市持乐观态度。他们表示，2013年的房地产市场应当是扩大内需、惠及民生、增加有效供应的楼市，大概率是仍然会保持“稳中有进”的态势。

就2013年的房地产市场，顾问团表示，2013年房地产投资仍然会保持一定增长，但涨幅会回落。就“促进房价合理回归”的说法，他们称，房地产价格总体回落，居民总体收入提高，从而使得两者之间差距变小，房价增幅低于收入增幅。

顾问团认为，找寻房地产价格的合理回归路径并不容易。2013年房地产调控的重点仍然是构建合理价格体系。只有不同的家庭都能买得起、租得起房子的时候，才能形成合理的价格体系。在房价合理回归的背景下，房地产商品房市场也将从长期的卖方市场进入真正的买方市场。

谈房价 房价不会出现大反弹

当前岳阳市场呈现出的小阳春，价格不会出现大的反弹。今年房地产企业不应去博“大反弹”，而是去博怎样在现有政策预期稳定的情况下，利用今年货币政策比去年稍微宽松的局面，给客户树立信心。如果房地产企业能够达成这样的共识，今年将是个丰收年。

房产税的推行，顾问团认为一定要慎重。目前我们的存量房面积不小，而且从试点到执行1-3年都未必够，这个期间，用什么政策取代限购，并且能够使得楼市不会出现报复性反弹，是现在最需要考虑的。房产税从试点到大规模铺开，应该需要很长的一段时间，后续执行的过程中也面临着细节的问题。

谈局势 外来品牌房企冲击本土房企

从岳阳客户的消费需求实现角度看，从首次置业到改善型置业，消费者对居住的需求是不断地从面积、品质等方面升级。从开发商的区域布局看，最先成为一线品牌企业的开发商往往诞生于北上广深等一线城市。在企业发展和全国化扩张的动力驱动下，开发商的业务布局自然呈现了从一线城市向二三线城市拓展的轨迹，并迅速蔓延。

而政府历年的房地产调控政策和最近对于一二线城市的限购令使得这种趋势更加明显。那些动手早的一线企业，在很多二三线城市已经形成了一定的品牌积累；即使动手晚的，也在最近短短两三年内，迅速占据了二三线城市的重要地段。而当地品牌地产企业的竞争压力自然就在这几年迅速形成。