50万二手住房最高征10万税费

岳阳地税：现行政策包含按差额20%征个税

近日，国务院出台多项房地产调控措施引起了岳阳市民广泛关注。昨天记者走访了岳阳税务部门、多家楼盘采访了解到，二手房售房差价按20%缴纳个税，实际上该政策在国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知中早已明确，只是没有将该政策纳入“国五条”之列。

政策

“1%征税”存废需等细则

岳阳地方税务局所得税科工作人员介绍，各地此前执行的有关房屋转让所得税征收方式，是按照2006年国家税务总局有关规定执行的。该规定明确了个人住房转让所得征收个人所得税的问题。根据规定，对个人转让住房取得的所得按20%的税率计征所得税，应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值-合理费用。上述规定也强调，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，由房产部门核实，按照核实到价格的20%征收所得税。若连房产部门都无法计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例在转让收入1%-3%的幅度内确定。

但至于“国五条”即将如何细化二手房转让所得税政策，还等上级部门制定并下发正式文件。

市场动向

欲卖房者：观望政策占多数

属于换房需求的张先生，本来想卖掉自己名下绿茵苑140平米的房子。在得知新政策出台后，如果只能按照售房差价的20%缴纳所得税，张先生显得比较焦虑：“新政策出台后，我担心完成这一卖一买，费用要多出一大笔钱来。”现在只好观望新政的走向，再做决定。

售楼处：购房需求大

“我最担心的是，二手房买卖后，卖家需要缴纳的税费被转嫁到我头上。”听闻二手房买卖市场将有新动向，王先生更加抓紧时间在各家售楼中心咨询，他计划买一套价格稍微高点的新房，王先生认为可以省去很多不必要的麻烦。

上个周末，记者在旭园路、巴陵路、琵琶王路等路段走访到，各个房产销售中心前来咨询买楼的市民络绎不绝，大部分楼盘80㎡~90㎡的户型早被抢空，只剩少数价位较高的高楼层、大户型房子。青年东路一家楼盘本月5日才开工建房，预备1200多户的住宅房现已被排号预定至600多位。

2012年底，琵琶王立交桥附近某楼盘均价为4680元/㎡，由于该地段临近东升小学、岳阳市七中，加之处于立交桥交通便利处，销售十分火爆。销售人员没有正面回答房价是否受到新政波动，但目前即将开盘的5号楼均价为4880/㎡。

股市：“国五条”利多地产股？

这次细则对于房地产上市公司又会产生怎样的影响呢？记者了解到，细则主要是针对二手房的，所以对于出售新房的房产上市公司来说并没有什么影响。二手房买卖个税的提高，会让很多购房者转向新房市场，造成需求的井喷，而这种短期爆发式的供需的不平衡则会在一定程度上促使房企销售量的提升和新房价格的上涨，从而对股价可能会有推升作用。