2011年，楼市深度调控，岳阳房地产行业在全国一片低迷声中却如一枝独秀完美收官：全年完成房地产开发投资100亿元，同比增长42%，超年度任务66.7%。但受全国范围的房价下跌影响，消费者观望情绪越来越浓，市场成交量呈急剧下滑趋势，岳阳在年底也开始感受到了一点凉意。

2012，岳阳房地产行业的挑战更大。岳阳市房地产管理局局长李大元表示，推进房地产业持续平稳健康发展，让岳阳楼市回归37.5度，2012年，岳阳将扩大投资消费，优化结构品质，控制房价增长。

政策主力：控制房价增幅10%以内

2011年，岳阳出台了一系列围绕控制房价过快、不合理增长的包括控制房价增幅目标、启动问责制度等在内的调控政策，而据国家统计局的相关数据显示，2011年，前11个月，岳阳房价同比增幅为9.15%，特别是近5个月来房价同比增幅在7.5%左右，环比增幅0.1%左右，位于全国70个大中城市中游水平。

据岳阳市房地产管理局的相关分析，2012年，岳阳在房地产行业正处在开发投资快速增长，市场交易持续活跃，房屋价格走势平稳的良好时期。依然按照国家宏观调控的要求，把控制房价增长作为政治、社会、经济三重任务来抓。在这之中，控制房价增长是政策主力。据介绍，2012年，岳阳新建商品住房价格增幅将控制在10%以内。对非成本价格过高或房价定价增幅超过10%的开发项目，约谈企业法人，调整销售价格。开发企业取得预售许可后10日内一次性将全部可售房源按套明码标价公开对外销售，报送价格3个月内不得上调。

市场调整：扩大投资与消费

2011年，岳阳144㎡以下的户型，特别是在100㎡左右的户型受追捧。2012年，保障房地产市场供需的平衡与发展，岳阳将抑制投资性、投机性购房需求，继续支持自住性住房需求。引导居民树立“先租后买、先小后大、逐步改善”的住房消费观念。“重点保持开发投资平稳较快增长，全年完成房地产开发投资90亿元，商品房新开工320万平方米，销售230万平方米，实现房地产销售金额80亿元。另外，还将加大协税护税力度，直接协征契税8000万元，营业税1亿元。”除了引导消费需求，据岳阳房地产管理局局长李大元介绍，2012年，岳阳还将加快项目建设，构建供应体系，最大限度解决城市中、低收入家庭的住房问题，将新建筹集廉租住房9000套，新增发放廉租住房租赁补贴1500户。新建经济适用住房1000套，新增经济适用住房货币补贴资金1000万元。结合开发区、产业园区建设，新建公共租赁住房1万套，推进城市和国有工矿棚户区改造2万户。

除了扩大投资，保障消费，为了拉动市场的发展，记者从岳阳市房地产管理局获悉，2012年岳阳将通过举办房交会、家装博览会、中介企业见面会，搭建商品房、二手房、装饰建材交易平台，引导居民消费，活跃市场。

品质优化：推行品牌战略

在房地产市场发展过程中，唯有不断提高的房屋品质和越来越完善的配套和更人性化的服务，才能满足不断提升的需求品位和不断加大的竞争与冲击。据城市“东扩、北靠、南延、西联”、中心城区产业“退二进三”的发展战略，2012年，岳阳将充分利用名楼、名山、名水的人文价值，吸引省内外大型房企投资进驻岳阳，建设一批规模大、配套全、环境优、品质高的住宅小区。据相关数据显示，岳阳现有房地产企业690多家，多数为三级以下的中小企业，虽然恒大、黄河集团、保利等品牌地产相继进驻，但是与城市发展和经济现状存在一定的差距。2012年，岳阳将引导企业从粗放经营向集约经营提升，从低附加值的毛坯房向高附加值的精装房提升，从依靠公共关系向依靠产品研发、科技创新提升，从注重广告营销向注重品牌塑造提升，真正形成一批具有核心竞争力的品牌企业。

在开发品质上，坚持总量平衡、结构合理，与城市规划相协调的原则，加快开发京广铁路以西老城片区、武广高铁岳阳东站片区、环南湖片区，形成以住宅为主，商铺与写字楼并举的局面。在住宅开发中，形成以中低价格、节能省地型住宅为主，高档商品房、保障房为辅比例协调的住房供应体系。