据岳阳房地产信息网统计，2024年10月，岳阳市中心城区新建商品房共成交3.75万m2，环比增长44.8%，同比下降54.1%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2024年10月，岳阳市中心城区土地市场共出让3宗土地，出让总面积约12.44万m2。从土地用途来看，住宅用地1宗，面积0.08万m2；商务金融用地1宗，面积0.17万m2；住宅、商业用地1宗，面积12.19万m2。
2024年10月岳阳市中心城区土地出让信息
2024年10月，岳阳市中心城区土地市场共成交5宗土地，成交总面积约27.27万m2，成交总金额9.45亿元。从土地用途来看，住宅、商业用地2宗，面积24.84万m2；商服用地1宗，面积1.08万m2；零售商业用地2宗，面积1.35万m2。
2024年10月岳阳市中心城区土地成交信息
注：土地成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。（来源：岳阳市公共资源交易网)
Part 2 商品房市场
一、 预售发证情况
本月无预售发证。
二、商品房成交状况
2024年10月，岳阳市中心城区新建商品房共成交322套，面积3.75万m2，环比分别增长69.5%、44.8%，同比分别下降46.1%、54.1%。其中商品住宅共成交274套，面积3.17万m2，环比分别增长73.4%、58.5%，同比分别下降47.6%、58.6%；非住宅共成交48套，环比增长50.0%，同比下降35.1%，面积0.58万m2，环比下降1.7%，同比增长11.5%。商品住宅成交套数占总成交套数85.1%，面积占比84.5%。
从不同区域来看，岳阳楼区10月份以成交185套商品房占领榜首位置，占总成交量的57.5%。经济开发区成交70套列第二，占总成交量的21.7%；云溪区成交19套位列第三，占总成交量的5.9%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段保持在120-144m2，市场占比38.7%；主力成交单价段上升至4000-5000m2以下，市场占比28.8%；总价段集中区域保持在50万以下，市场占比33.9%。
从销售TOP10排行来看，10月份，岳茂苑成交44套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为：岳阳红星美凯龙全球家居生活广场（家居馆）、滨水·天宸、天伦湖与树小区、祥源·城市之光、富兴御城国际一期、大汉新城、和辰佳园、新辉国际城、中建·嘉和城。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
10月，岳阳市中心城区商品房累计成交3.75万m2，环比增长44.8%，同比下降54.1%。其中商品住房累计成交3.17万m2，环比增长58.5%，同比下降58.6%。10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人对近期房地产调控政策进行了详细解读，明确了“组合拳”的关键举措--“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”是指取消限购、取消限售、取消限价和取消普通住宅与非普通住宅的标准，这些措施旨在充分赋予城市政府调控自主权，让城市政府能够因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施；“四个降低”包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例（统一首套、二套房贷最低首付比例到15%）、降低存量贷款利率和降低卖旧买新换购住房的税费负担，这些政策通过降低居民的购房成本和还贷压力，支持居民的刚性和改善性住房需求；“两个增加”则是指通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，以及在今年年底前将白名单项目的信贷规模增加到4万亿元，这些措施旨在满足项目合理融资需求，同时也利于消化存量商品房。随着政策“组合拳”继续落地见效，对房地产市场筑底企稳应持乐观态度。
Part 4 新闻资讯
一、 国内新闻
1、2024年1—9月份全国房地产市场基本情况。一、房地产开发投资完成情况。1—9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积715968万平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面积501051万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%。其中，住宅新开工面积40745万平方米，下降22.4%。房屋竣工面积36816万平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面积26871万平方米，下降23.9%。二、新建商品房销售和待售情况。1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。9月末，商品房待售面积73177万平方米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。三、房地产开发企业到位资金情况。1—9月份，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%。其中，国内贷款11466亿元，下降6.2%；利用外资29亿元，下降19.9%；自筹资金28680亿元，下降9.1%；定金及预收款23593亿元，下降29.8%；个人按揭贷款11079亿元，下降34.9%。（来源：国家统计局网站）
2、2024年1—9月份全国固定资产投资增长3.4%。2024年1—9月份，全国固定资产投资（不含农户）378978亿元，同比增长3.4%（按可比口径计算，详见附注7），其中，民间固定资产投资191001亿元，下降0.2%。从环比看，9月份固定资产投资（不含农户）增长0.65%。分产业看，第一产业投资7044亿元，同比增长2.3%；第二产业投资129685亿元，增长12.3%；第三产业投资242249亿元，下降0.7%。第二产业中，工业投资同比增长12.3%。其中，采矿业投资增长13.2%，制造业投资增长9.2%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长24.8%。第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长4.1%。其中，水利管理业投资增长37.1%，航空运输业投资增长17.9%，铁路运输业投资增长17.1%。分地区看，东部地区投资同比增长2.5%，中部地区投资增长4.5%，西部地区投资增长1.0%，东北地区投资增长3.8%。分登记注册类型看，内资企业投资同比增长3.3%，港澳台企业投资增长6.9%，外商企业投资下降19.1%。（来源：国家统计局网站）
3、财政部：1-9月国有土地使用权出让收入23287亿元，同比下降24.6%。财政部近日公布的《2024年前三季度财政收支情况》显示，1-9月全国一般公共预算收入163059亿元，同比下降2.2%。其中，全国税收收入131715亿元，同比下降5.3%；非税收入31344亿元，同比增长13.5%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入71710亿元，同比下降5.5%；地方一般公共预算本级收入91349亿元，同比增长0.6%。在土地和房地产相关税收中，契税3951亿元，同比下降12%；房产税3118亿元，同比增长19.9%；城镇土地使用税1710亿元，同比增长10.5%；土地增值税4000亿元，同比下降7.8%；耕地占用税1078亿元，同比增长21.5%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-9月全国政府性基金预算收入30861亿元，同比下降20.2%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3252亿元，同比增长6.7%；地方政府性基金预算本级收入27609亿元，同比下降22.5%，其中，国有土地使用权出让收入23287亿元，同比下降24.6%。1-9月，全国政府性基金预算支出60448亿元，同比下降8.9%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出2270亿元，同比增长17.8%；地方政府性基金预算支出58178亿元，同比下降9.7%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出32674亿元，同比下降7.9%。（来源：中房网）
4、2024年10月21日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（来源：中国人民银行网站）
5、央行：前三季度住户部门中长期贷款增加1.54万亿元。10月14日，央行发布2024年前三季度金融统计数据报告。前三季度人民币贷款增加16.02万亿元。分部门看，住户贷款增加1.94万亿元，其中，短期贷款增加4024亿元，中长期贷款增加1.54万亿元；企（事）业单位贷款增加13.46万亿元，其中，短期贷款增加2.83万亿元，中长期贷款增加9.66万亿元，票据融资增加8283亿元；非银行业金融机构贷款增加1887亿元。前三季度人民币存款增加16.62万亿元。其中，住户存款增加11.85万亿元，非金融企业存款减少2.11万亿元，财政性存款增加7248亿元，非银行业金融机构存款增加4.5万亿元。（来源：中国房地产网）
6、金融监管总局：已具备商品房项目贷款全部按照“白名单”机制管理条件。10月17日上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。金融监管总局相关负责人介绍，目前，把商品住房项目贷款全部按照“白名单”机制管理的条件已具备，符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应按“白名单”管理，做到“应进尽进”。截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。预计到2024年底“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。为做好房地产项目融资、保障房屋建成交付，必须持久发力，以更大的力度、更实的举措，进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。（来源：央视新闻客户端）
7、住建部召开企业家座谈会：用足用好中央各项存量和增量政策。10月28日上午，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开座谈会，听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议，强调要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级，促进市政公用事业持续健康发展，为经济回升向好贡献力量。部党组成员、副部长董建国出席会议。住房城乡建设领域部分企业负责人、住房城乡建设部有关司局负责人参加座谈。（来源：中国房地产网）
8、11月1日起 六大银行明确取消房贷利率重定价周期最短为一年限制。10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。其中，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。（来源：央视新闻）
二、 本地新闻
1、我市个人住房公积金贷款信息纳入中国人民银行征信系统。昨日，岳阳市公积金管理中心发布《关于将我市个人住房公积金贷款信息纳入中国人民银行征信系统的公告》，提醒广大个人住房公积金借款人及时关注个人贷款还款情况。据悉，为进一步加强社会信用体系建设，根据国务院《征信业管理条例》和《住房和城乡建设部办公厅关于做好征信信息共享有关工作的通知》（建办金函〔2022〕229号）等规定要求，经中国人民银行核准，该中心于今年10月起正式接入中国人民银行《金融信用信息基础数据库》，我市个人住房公积金借款人的贷款信息及信用信息（包括逾期不良信息）将上报至中国人民银行《金融信用信息基础数据库》，相关信息将在个人征信报告中显示。为维护个人良好信用，避免还款逾期造成不良征信记录，该中心提醒请广大个人住房公积金借款人，及时关注个人贷款还款情况，确保按时足额还款。因借款人自身原因导致的征信影响，由本人自行承担。（来源：岳阳晚报）
2、临港国际汽车城建设项目土地分宗、A地块修规及建筑方案调整”批前公示。（来源：市自然资源和规划局）
3、天伦湖与树住宅小区项目规划条件核实及土地核验现场情况公示。（来源：市自然资源和规划局）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2024.11.01）
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