据岳阳房地产信息网统计，2024年8月，岳阳市中心城区新建商品房共成交2.68万m2，环比下降45.9%，同比下降95.1%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
土地出让
2024年8月，岳阳市中心城区土地市场共出让3宗土地，出让总面积约8.72万m2。其中商业、住宅用地1宗，面积5.48万m2；商业用地2宗，面积3.24万m2，以上土地均位于岳阳楼区。
2024年8月岳阳市中心城区土地出让信息
土地成交
2024年8月，岳阳市中心城区土地市场共成交1宗土地，成交总面积约0.74万m2，土地用途为商业用地。
2024年8月岳阳市中心城区土地成交信息
注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。（来源：岳阳市公共资源交易网)
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2024年8月，岳阳市中心城区新增预售许可证2本，1个项目获批证件。商品房预售总房源208套，面积2.79万m2，同比分别下降57.8%、56.1%。其中商品住宅预售总房源208套，面积2.79万㎡，同比分别下降49.0%、52.3%。
2024年8月岳阳市中心城区
新建商品房预售发证信息
二、商品房成交状况
2024年8月，岳阳市中心城区新建商品房共成交213套，面积2.68万m2，环比分别下降38.1%、45.9%，同比分别下降50.0%、95.1%。其中商品住宅共成交191套，面积2.35万m2，环比分别下降38.2%、36.0%，同比分别下降45.1%、45.5%；非住宅共成交22套，面积0.33万m2，环比分别下降37.1、74.2%，同比分别下降71.8%、99.3%。商品住宅成交套数占总成交套数89.7%，面积占比87.7%。
从不同区域来看，岳阳楼区8月份以成交139套商品房占领榜首位置，占总成交量的65.3%。经济开发区成交23套列第二，占总成交量的10.8%；君山区成交17套位列第三，占总成交量的8.0%。
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段保持在120-144m2，市场占比35.1%；主力成交单价段上升至5000-6000/ m2，市场占比18.8%；总价段集中区域保持在50万以下，市场占比26.2%。
从销售TOP10排行来看，8月份，天伦湖与树小区成交33套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为：岳茂苑、利都·中环名座、馨达源小区、宝德·东堤湾1号、保利·堂悦、大汉新城、江河·南湖天著项目一期、祥源·城市之光、建工·芭蕉湖壹号项目（一期）。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
8月，岳阳市中心城区商品房累计成交2.68万m2，环比下降45.9%，同比下降95.1%。其中商品住房累计成交2.35万m2，环比下降36.0%，同比下降45.5%。8月17日，为进一步完善我市城区房屋征收补偿安置方式，拓宽房屋征收补偿安置渠道，满足被征收人多元化安置需求，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，结合我市实际，岳阳市人民政府办公室发布关于印发《岳阳市城区房屋征收补偿房票安置暂行办法》的通知，内容包含房票印制、核发及使用管理、房票资金结算及兑付等，该办法自2024年8月17日起施行，有效期2年。随后，市住房公积金管理中心对部分住房公积金使用政策作出调整，内容包括拓宽住房公积金家庭代际互助提取范围、放宽购房提取政策适用范围、放宽可提可贷政策适用范围、放宽异地贷款政策适用范围、实施住房公积金个人住房贷款展期、优化业务服务措施等，有利于我市加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。尽管政策面不断优化，但楼市复苏动能依旧不足。宏观经济环境的变化和居民收入预期的调整影响了购房者的消费信心，购房需求持续萎缩，市场仍旧处于低迷状态。
Part 4 新闻资讯
一、 国内新闻
1、2024年1—7月份全国房地产市场基本情况。一、房地产开发投资完成情况。1—7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积491532万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积43733万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积31684万平方米，下降23.7%。房屋竣工面积30017万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积21867万平方米，下降21.8%。二、新建商品房销售和待售情况。1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。三、房地产开发企业到位资金情况。1—7月份，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。其中，国内贷款9216亿元，下降6.3%；利用外资17亿元，下降45.0%；自筹资金22057亿元，下降8.7%；定金及预收款18693亿元，下降31.7%；个人按揭贷款8748亿元，下降37.3%。（来源：国家统计局网站）
2、2024年1—7月份全国固定资产投资增长3.6%。2024年1—7月份，全国固定资产投资（不含农户）287611亿元，同比增长3.6%（按可比口径计算，详见附注7），其中，民间固定资产投资147139亿元，与去年同期持平。从环比看，7月份固定资产投资（不含农户）下降0.17%。分产业看，第一产业投资5367亿元，同比增长3.3%；第二产业投资98451亿元，增长12.5%；第三产业投资183793亿元，下降0.7%。第二产业中，工业投资同比增长12.5%。其中，采矿业投资增长19.3%，制造业投资增长9.3%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长23.8%。第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长4.9%。其中，水利管理业投资增长28.9%，航空运输业投资增长25.5%，铁路运输业投资增长17.2%。分地区看，东部地区投资同比增长3.2%，中部地区投资增长4.5%，西部地区投资增长0.3%，东北地区投资增长2.6%。分登记注册类型看，内资企业投资同比增长3.4%，港澳台企业投资增长5.1%，外商企业投资下降15.2%。（来源：国家统计局网站）
3、7月份商品住宅销售价格环比有所下降。2024年7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。一、商品住宅销售价格环比下降。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。二、商品住宅销售价格同比降幅整体略有扩大。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。（来源：国家统计局网站）
4、央行：前7月住户部门中长期贷款增加1.19万亿元。8月13日，央行公布的数据显示，7月末，广义货币(M2)余额303.31万亿元,同比增长6.3%。狭义货币(M1)余额63.23万亿元,同比下降6.6%。流通中货币(M0)余额11.88万亿元,同比增长12%。前七个月净投放现金5396亿元。具体来看，前7月人民币贷款增加13.53万亿元。分部门看，住户贷款增加1.25万亿元，其中，短期贷款增加608亿元，中长期贷款增加1.19万亿元；企（事）业单位贷款增加11.13万亿元，其中，短期贷款增加2.56万亿元，中长期贷款增加8.21万亿元，票据融资增加2146亿元；非银行业金融机构贷款增加5946亿元。此外，初步统计，2024年7月末社会融资规模存量为395.72万亿元，同比增长8.2%。2024年前七个月社会融资规模增量累计为18.87万亿元，比上年同期少3.22万亿元。（来源：中房网）
5、自然资源部：有序推进农村集体经营性建设用地入市改革。8月20日，自然资源部综合司司长杜官印在自然资源部8月例行新闻发布会上表示，近日，自然资源部出台了《关于保护和永续利用自然资源扎实推进美丽中国建设的实施意见》。《实施意见》提出，优化国土空间开发保护格局，健全国土空间规划体系，建设全国国土空间规划实施监测网络。深入实施主体功能区战略和制度，发挥各地区比较优势，强化国土空间优化发展保障机制。严格落实和管控“三区三线”。完善国土空间规划和用地政策，助力美丽城市建设，促进美丽乡村建设，保护传承文化与自然价值。《实施意见》提出，推进自然资源节约集约利用，严格资源总量管理，科学配置各类资源，集约高效利用资源，盘活利用存量资源。提高土地要素配置精准性和利用效率，使优势地区有更大发展空间。加快发展建设用地二级市场，推动土地混合开发利用、用途合理转换，盘活存量土地和低效用地。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革。严控新增围填海，严格保护自然岸线。（来源：中证网）
6、金融监管总局：7月末银行业不良贷款率同比下降。国家金融监督管理总局副局长肖远企21日表示，当前银行业发展稳中向好、风险可控，主要经营指标和监管指标都处于健康合理区间。7月末，银行业金融机构资产总额423.8万亿元，同比增长7%；银行业不良贷款率为1.61%，比去年同期下降0.08个百分点。据悉，今年上半年银行处置不良资产1.4万亿元，处置力度进一步加大。7月末银行贷款拨备覆盖率为216.7%，上半年末资本充足率为15.53%，抵御风险的“弹药”充足。金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛在发布会上表示，受贷款利率持续下降、净息差不断收窄、手续费及佣金收入持续下调的影响，今年上半年我国商业银行净利润增速有所放缓，但仍实现0.4%的正增长，银行资产利润率和资本利润率也基本保持稳定。下一步，金融监管总局将引导银行机构继续加强精细化管理，优化资产负债结构，培育新的利润增长点，不断提高盈利能力。（来源：新华社）
7、住建部：前7月全国新开工改造城镇老旧小区3.8万个。9月2日，住建部披露数据，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1~7月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.8万个。分地区看，江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东8个地区开工率超过80%。（来源：中国房地产网）
二、 本地新闻
1、2024年度住房公积金缴存标准的通知。（岳阳市住房公积金管理委员会办公室）
2、9月1日起，我市住房公积金政策“松绑”。近日，记者从市住房公积金管理中心获悉，我市对部分住房公积金使用政策将作出调整，9月1日起正式执行。此举将有利于我市加快构建房地产发展新模式，支持城乡居民多样化改善性住房需求，同时适应全市房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。进一步拓宽住房公积金家庭代际互助提取范围。缴存职工在本省购买首套或第二套自住住房，其父母、子女均可同时申请一次性提取本人住房公积金余额，但提取和贷款金额之和不得超过所购房屋总价款；缴存职工的父母、子女在本省购买首套或第二套自住住房，缴存职工可申请一次性提取住房公积金个人账户余额，提取和贷款金额之和不得超过所购房屋总价款；缴存职工、缴存职工的父母、子女在本市购买首套或第二套自住住房并取得住房公积金个人住房贷款（含组合贷款）或商业银行个人住房贷款的，其家庭成员可同时申请一次性提取本人住房公积金个人账户余额用于结清个人住房贷款，提取额之和不得超过结清贷款应归还的本金和利息之和。进一步放宽购房提取政策适用范围。缴存职工在本市购买首套或第二套自住住房近两年内首次登记并办理住房不动产权证书的，可一次性提取本人及配偶住房公积金个人账户余额，提取额度不超过实际支付办理住房不动产权证所承担的契税、维修基金的总和。放宽可提可贷政策和放宽异地贷款政策的适用范围。缴存职工及配偶在本市购买首套或第二套自住住房时，可先提取本人及配偶的住房公积金用于支付购房价款，不足部分再向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，提取与贷款总金额不得超过所购房屋总价款。同时，职工本人及配偶住房公积金账户须保持余额不得少于1万元；异地缴存职工在本市购买首套或第二套自住住房的，可向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。实施住房公积金个人住房贷款展期。为有效减轻还贷压力，借款人可向住房公积金管理中心申请贷款展期，延长期限与原贷款期限相加不得超过30年，且在借款人法定退休时间之内。此外，在业务服务措施方面将进一步得到优化：推行灵活就业人员缴存住房公积金建制；支持贷后调整还款方式；进一步拓展商转公直转业务；放宽公积金贷款月对冲签约条件；放宽无房缴存职工租房提取时限，实行按季提取。（来源：岳阳晚报）
3、居民医保最新缴费标准公布。根据国家医保局等部门26日公布的《关于做好2024年城乡居民基本医疗保障有关工作的通知》，2024年城乡居民基本医疗保险财政补助和个人缴费标准分别较上年增加30元和20元，达到每人每年不低于670元和400元。这是自2016年以来居民医保财政补助新增首超个人缴费新增，居民个人缴费增幅也适当降低。国家医保局有关负责人强调，在人均预期寿命不断增长、医疗消费水平持续提升的背景下，合理提高个人缴费和财政补助标准是巩固提升待遇水平、确保制度平稳运行的客观需要。此前，国家已出台文件激励居民连续参保。此次通知进一步要求各省份对连续参保人员和中断缴费人员分别设置相应的激励和约束措施，并严格执行。（来源：岳阳日报）
4、我省调整社保月缴费基数上下限。记者日前从人社部门获悉，凡在我省参保的职工，基本养老保险、工伤保险、失业保险的月缴费基数下限调整为4027元，上限调整为20133元。按照省统计局提供的相关统计数据计算，2023年湖南全口径城镇单位就业人员月平均工资为6711元，并以此确定月缴费基准值。全省三项社会保险的月缴费基数上下限按缴费基准值（6711元/月）的300%、60%确定。以个人身份参保的个体工商户、灵活就业人员参加企业职工基本养老保险的，可以在月缴费基准值的60%至300%之间自主选择合适的申报，缴费基数从4027元至20133元不等。适用时间为2024年1月1日至12月31日。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2024.09.01）
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