据岳阳房地产信息网统计，2024年4月，岳阳市中心城区新建商品房共成交5.69万m2，环比下降5.5%，同比下降61.6%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2024年4月，岳阳市中心城区土地市场共出让1宗住宅、商业用地，出让总面积约6.66万m2，位于岳阳楼区。
2024年4月岳阳市中心城区土地成交信息
本月无土地成交。
注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。（来源：岳阳市公共资源交易网)
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2024年4月，岳阳市中心城区新增预售许可证2本，1个项目获批证件。商品房预售总房源200套，面积2.38万m2，同比分别下降69.6%、72.3%。以上房源均属于住宅房源。
2024年4月岳阳市中心城区
新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2024年4月，岳阳市中心城区新建商品房共成交428套，面积5.69万m2，环比分别下降9.7%、5.5%，同比分别下降55.4%、61.6%。其中商品住宅共成交402套，面积4.81万m2，环比分别增长7.5%、12.4%，同比分别下降53.2%、62.6%；非住宅共成交26套，面积0.88万m2，环比分别下降74.0%、49.4%，同比分别下降74.0%、54.9%。商品住宅成交套数占总成交套数93.9%，面积占比84.5%。
从不同区域来看，岳阳楼区4月份以成交303套商品房占领榜首位置，占总成交量的70.8%。 南湖风景区成交37套位列第二，占总成交量的8.6%；临港新区成交30套位列第三，占总成交量的7.0%。
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段保持在120-144m2，市场占比35.3%；主力成交单价段维持在5000-6000元/m2，市场占比18.7%；总价段集中区域保持在50万以下，市场占比28.6%。
从销售TOP10排行来看，4月份，天伦湖与树小区成交55套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为：岳茂苑、枫庭佳苑、祥源·城市之光、建工·芭蕉湖壹号项目（一期）、大汉新城、江河·南湖天著项目一期、和辰佳园、澳海富春山居、宝德·东堤湾1号。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
4月份，商品房累计成交5.69万m2，环比下降5.5%，同比下降61.6%。其中商品住房累计成交4.81万m2，环比增长12.4%，同比下降62.6%。新房市场持续低迷，供需双方仍处深度观望情绪中，整体保持低位运行。4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。房地产市场方面，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。房地产供需两端政策有望持续优化。
Part 4 市场小结
一、 国内新闻
1、2024年1—3月份全国房地产市场基本情况。一、房地产开发投资完成情况。1—3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面积474580万平方米，下降11.7%。房屋新开工面积17283万平方米，下降27.8%。其中，住宅新开工面积12534万平方米，下降28.7%。房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面积11148万平方米，下降21.9%。二、新建商品房销售和待售情况。1—3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。三、房地产开发企业到位资金情况。1—3月份，房地产开发企业到位资金25689亿元，同比下降26.0%。其中，国内贷款4554亿元，下降9.1%；利用外资7亿元，下降11.9%；自筹资金8681亿元，下降14.6%；定金及预收款7435亿元，下降37.5%；个人按揭贷款3643亿元，下降41.0%。（来源：国家统计局网站）
2、2024年1—3月份全国固定资产投资增长4.5%。2024年1—3月份，全国固定资产投资（不含农户）100042亿元，同比增长4.5%（按可比口径计算，详见附注7），增速比1—2月份加快0.3个百分点。其中，制造业投资增长9.9%，增速加快0.5个百分点；基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）增长6.5%，增速加快0.2个百分点。从环比看，3月份固定资产投资（不含农户）增长0.14%。2024年1—3月份，民间固定资产投资51597亿元，同比增长0.5%。分产业看，第一产业投资1804亿元，同比增长1.0%；第二产业投资33213亿元，增长13.4%；第三产业投资65025亿元，增长0.8%。分地区看，东部地区投资同比增长5.7%，中部地区投资增长4.1%，西部地区投资增长1.4%，东北地区投资增长9.6%。分登记注册类型看，内资企业投资同比增长4.4%，港澳台企业投资增长7.1%，外商企业投资下降10.4%。（来源：国家统计局网站）
3、3月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄。2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。（来源：国家统计局网站）
4、支持保障性安居工程 中央财政补助资金加强管理。记者15日从财政部了解到，为规范中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理，提高资金使用效益，根据国家预算管理和保障性安居工程的有关规定，财政部、住房城乡建设部重新制定了《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。办法所称补助资金，是指中央财政安排用于支持保障符合条件城镇居民（包括纳入当地保障范围的农业转移人口）的基本居住需求、改善居住条件的共同财政事权转移支付资金。补助资金支持范围包括：住房保障，城中村改造，城镇老旧小区改造，棚户区（城市危旧房）改造。根据办法，补助资金按照奖补结合的原则，根据各省（自治区、直辖市、计划单列市、新疆生产建设兵团）住房保障、城中村改造、城镇老旧小区改造、棚户区（城市危旧房）改造任务量、绩效评价结果等采取因素法进行分配。其中，80%资金按照各省的各项任务量进行分配，并结合财政困难程度进行调节，财政困难程度根据中央对地方均衡性转移支付办法规定的财政困难程度系数确定；20%作为奖励资金，依据各省保障性安居工程任务的绩效评价结果等，加权确定绩效调节系数，并结合各省任务量等因素调节分配。（来源：新华社）
5、央行：一季度房地产中长期贷款增速有所上升。4月18日，国新办举行新闻发布会，介绍2024年一季度金融运行和外汇收支情况。人民银行调查统计司负责人张文红在会上表示，从一季度各项贷款总量来看，贷款总量继续保持了平稳较快增长。3月末，金融机构人民币各项贷款余额是247.05万亿元，同比增长9.6%。一季度，人民币各项贷款增加9.5万亿元，新增额低于上年同期，这主要是受上年基数较高的影响。如果拉长时间来看，今年一季度新增贷款比2022年同期还是高挺多的，高出1.13万亿元。数据显示，金融体系对实体经济的信贷支持仍保持在较高的水平上。从借贷主体上看，企（事）业单位贷款是信贷增长的主体。一季度，企（事）业单位贷款增加7.77万亿元，其中，中长期贷款增加6.2万亿元，反映出金融体系持续为实体经济提供稳定的资金来源。同期，住户贷款增加1.33万亿元，主要是经营性贷款增加1.29万亿元。从行业投向来看，新增贷款主要投向制造业、基础设施业、服务业等重点领域，房地产业贷款增速也有所回升。贷款行业投向结构持续优化。（来源：中国房地产网）
6、一季度房产税收入1051亿元，同比增长21%。4月22日，财政部发布2024年一季度财政收支情况。一季度，全国一般公共预算收入60877亿元，同比下降2.3%，扣除去年同期中小微企业缓税入库抬高基数、去年年中出台的部分减税政策翘尾减收等特殊因素影响后，可比增长2.2%左右。土地和房地产相关税收中，契税1511亿元，同比下降6.4%；房产税1051亿元，同比增长21%；城镇土地使用税619亿元，同比增长12.3%；土地增值税1815亿元，同比增长0.7%；耕地占用税499亿元，同比增长21.5%。（来源：中国房地产网）
二、 本地新闻
1、我市调整住房公积金部分使用政策。日前，岳阳市住房公积金管理委员会发出通知，自4月1日起调整我市住房公积金部分使用政策。通知指出，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，按照相关文件要求，结合缴存职工意见和我市实际情况，根据《住房公积金管理条例》等相关规定的要求，经岳阳市住房公积金管委会2024年第一次会议研究决定，对我市部分住房公积金使用政策进行调整：调整住房套数认定标准。缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在本市购房申请个人住房公积金提取和贷款时，按照认本市房、不认贷的原则进行认定，不核查住房贷款信息。扩大购房提取地域范围。缴存职工及其配偶在其一方的工作地、住房公积金缴存地、户口所在地购买位于本市外的自住住房，且本市内家庭住房套数不超过一套的，可以提取住房公积金账户内的余额，但提取和贷款金额之和不得超过所购房屋总价款。开通住房公积金家庭代际互助提取。缴存职工在本市购买首套自住住房，其父母、子女均可同时申请一次性提取住房公积金个人账户余额，但提取和贷款金额之和不得超过所购房屋总价款；缴存职工的父母、子女在本市购买首套自住住房，缴存职工可申请一次性提取住房公积金个人账户余额，但提取和贷款金额之和不得超过所购房屋总价款；进一步支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于既有住宅加装电梯，政策支持范围扩大到缴存职工本人及配偶双方父母、子女自住住房加装电梯。合计提取金额不得超过加装电梯费用中实际分摊金额。据悉，以上政策调整执行后，岳阳市住房公积金管理中心将根据以上调整情况修订具体业务操作实施细则。（来源：岳阳日报）
2、岳阳楼区召开自建房安全隐患整治工作推进会。4月10日上午，岳阳楼区委副书记、区长白再兴主持召开专题会议，研究部署自建房安全隐患整治工作。副区长李熊及相关部门单位、街道（乡）负责人参加。会议指出，自建房安全专项整治，事关发展，事关民生，事关社会稳定。全区上下要深刻领会习近平总书记关于安全生产的重要指示批示精神，牢固树立“一盘棋”思想，坚持底线思维，以“时时放心不下”的责任感，全力以赴抓检查、治隐患、防事故，巩固全区自建房安全隐患整治成果。会议强调，要紧盯薄弱环节，聚焦重点区域，突出高校周边自建房及危房、燃气安全等重点，层层压实责任，拧紧责任链条，抓细抓实各项工作，坚决防范遏制各类安全事故发生。要“点线面”统筹推进，全面摸清辖区自建房底数和风险隐患底数，核对台账资料，科学分类施策，及时采取有力有效管控和整治措施，确保安全管理不漏一屋、不落一房，筑牢群众生命财产安全“防火墙”。（来源：岳阳日报）
3、一季度岳阳省市重点民生实事稳步推进。4月16日，记者从市实事办了解到，一季度岳阳十大省级重点民生实事24个项目37项指标和十大市级重点民生实事13项指标进展顺利，稳步推进。十大省级重点民生实事分别为：推进教育高质量发展；提高优生优育水平；提高困难群体救助标准；关爱特殊群体；促进高质量充分就业；提高养老服务水平；提高社会治理水平；提升数字服务能力；改善人居环境；提升农业农村基础设施水平。十大市级重点民生实事分别为：实施海绵城市项目建设；完成医保参保资助、住院救助、门诊救助、再救助30万人次；实行孕产妇13种致畸基因免费筛查；实施计划生育特殊家庭关怀扶助；完成32所乡镇寄宿制学校建设；大力推进宜居宜业“和美乡村”建设；除险加固小型水库111座；升级改造铁山供水工程及设施；建成高标准农田37.84万亩；实施电网巩固提升工程。今年以来，市实事办结合市实施民生可感行动，坚持以人民为中心的发展思想，认真落实市委“1376”总体思路，牢牢把握“幸福岳阳”这一价值追求主线，心系百姓，情系民生，切实抓紧研究谋划，加强统筹协调，推动工作落地见效，大力推进民生可感行动起好步、开好局，不断在发展中保障和改善民生，奋力书写“幸福岳阳”高质量民生答卷。（来源：岳阳日报）
4、2024年一季度岳阳市GDP同比增长5.1%。根据地区生产总值统一核算结果，2024年一季度岳阳市地区生产总值1092.24亿元，按可比价格计算，同比增长5.1%。分产业看，第一产业增加值71.26亿元，增长2.4%；第二产业增加值406.01亿元，增长5.5%；第三产业增加值614.96亿元，增长5.2%。（来源：岳阳市统计局）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2024.05.06）
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